[서기13기 2번기회에 강동9 내꺼하조 떡보아담] 2주차 강의후기

이번 강의를 들으며 2가지 대해 알 수 있었습니다.

1. 가치성장투자 & 소액투자

제 기준에 맞는 서울 아파트를 정리하는데 있어서 또 하나의 분류법을 알게되었어요.

가치성장투자인지? 소액투자인지? 쉽게 정리하면

'큰 돈을 들여서 살만큼 가치 있는 단지야? 소액으로 해야하는 단지야? '

임장을 하다보면 대부분 7~9억대가 소액투자 단지이고, 10억대 이상이 가치성장인 경우가 많은듯 한대요.

하락장인 현재 시기에는 가치성장 투자를 더 중점적으로 살펴봐야겠다고 생각이 들었어요.

2. 비교평가

여러 강사님이 비교평가를 알려주는데, 특히 주우이님의 설명이 가장 이해가 잘되었어요. 어떤 사고흐름에 따라서 비교평가를 하는지 배웠어요.

- 가격고정

앞마당 늘리면서 자연스레 가격고정법을 사용하고 있는데요. a,b단지가 같은 가격이면

가치 판단을 정성적으로 해왔어요.

아 그냥 a단지가 느낌이 더 좋다. a>b

반면 강의에서는 1차적으로 정량적 기준(교통 학군 환경 )을 비교해주셨어요.

매번 배우는 내용이지만 생략했던 그 과정..

앞으로는 꼭 적용해보자..!!

(귀에 못이 박히도록 들었는데 실제 적용은 왜 안하고있는거니..)

입지평가에 대해서도

교통이 우수한 a 단지보다

환경이 좋고 뉴타운으로 입지개선 여지가 있는

b단지가 더 좋다고 얘기해주시면서

단순히 교통 좋으면 가치가 높은것이 아니라

교통,환경,학군 등 각 요소에 따라 가치는 천차만별로 변하는것을 알게됐어요.

역시 부동산은 인문학이라고 느낍니다..

무 자르듯이 딱딱 정해진게 아니라 어려워요😭

- 가격고정 & 연식 다른 경우

가격도 중요하지만 투자금도 중요하다고 생각하는데요. 입지가 애매한 신축 단지의 경우 전세가가 높아 투자금이 적게들어갈때가 있어요.

이럴때 고민이 됩니다. 입지 좋은 구축이냐 입지 애매한 신축이냐..🤔🤔

항상 궁금했던 케이스에 대해서 얘기 해주셨어요.

연식이 다르지만 가격이 비슷한 건 입지가 차이가 나기 때문이다. 이때 판단하는 것을 배울수 있었어요.

1차는 역시 정량적 평가(입지분석)

추가적으로 신축의 경우 그 생활권에서 전세수요가 귀한지?

투자금은 얼마나 드는지?

소액투자가 가능하다면 다음 상승장에 매도하는 판단도 좋다.

- 입지고정(교통이 비슷한 경우)

1차적 입지 평가를 했는데 비슷한 경우에는 어떻게 할까?

강남역 소요시간 , 학군 등 입지가 비슷한 단지 비교도 해주셨어요.

2차적으로 정성적 평가가 들어갑니다.

데이터로는 확인할수 없는 현장에서만 느낄수 있는 정성적인 부분 .

쉽게 말해 내가 느끼기에 좋은 곳을 찾는 단계입니다. 이때 나의 감각에 맞게 판단 해야합니다

최종적으로 나의판단이 맞는지 아실그래프를 비교해보는 것을 배웠어요.

선생님이랑 문제 풀땐 잘 되지만 혼자하면 역시 어렵네요😂😂 꾸준히 연습해봐야겠습니당ㅎㅎ

끝으로 행복한 투자자가 되어야 한다고 해주셨습니다. 8시간 넘게 열강하심에도 전혀 피곤한 기색없이 행복해보이는 주우이님을 보며, 나도 행복한 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.

긴시간 인사이트를 나뉘주셔서 감사합니다💚💚💚