지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 사방8방 다녀서 투자할곳 찾조 떡보아담]

안녕하세요! 투자시장에 기~~일게 살아남을

떡보입니다!

망구님의 3주차 강의 후기 시작하겠습니다.

| 완벽한 지역분석

강의 듣기 이전에는 E지역은 투자하기엔 너무 인구수가 적은게 아닐까 하는 생각을 했는데요.

지난 번 지투기에서 망구님의 강의를 듣고 E지역에 대해 알게 되었고

투자하면 안된다는 편견은 투자하기 좋을 수도..? 라는 관심으로 바뀌었어요.

그래서 이번에 E지역 임장을 가게 되었습니다.

임장 가기전 지난 번 망구님 강의를 열심히 복습하고 E지역으로 떠났습니다.

그랬더니, 어느 때보다 임장지에 대한 이해속도가 빠른 것이 아니겠어요!!ㅎㅎ

망버리지의 힘.. 거인의 어깨에 올라타서 지역을 바라보니 훨씬 많은 것들이 보였습니다.

D,E 지역을 투자자의 시각으로 분석해주셔서 정말 도움되는 강의였습니다!!

| 리스크를 정량화 하라

D,E 지역은 절대적 저평가 지역입니다.

하지만 다수의 입주물량으로 리스크가 큰 시장이기도 합니다.

실제로 입주물량으로 E지역 전세가는 무너지고 있는 상태로,

매매가는 저렴하지만 투자금이 많이 들어가는 상황으로

아직 초보투자자인 저에게는 두려움이 앞섭니다.

망구님은 리스크가 큰 시장은 그만큼 기대수익도 크다.

또한, 이런 상황에서

투자자로써 의사결정을 해 나가는 것이 실력이라고 얘기해주셨어요.

그리고 리스크를 정량화하여 내가 투자할 수 있을지 없을지 판단하는 법을 알려주셨어요.

그 방법을 한번 대입해보았습니다.

단순히 '공급이 많아서 투자 못해' 가 아니라,

공급이 많으면 어느 단지까지 전세가가 빠지는지

어떤 속도로 전세매물이 소진되는지

내 조건에서 리스크 감당이 되는지

초연한 마음으로 담담히 시장을 바라보는 것이 투자자의 자세라는 것을 배웠습니다.

문득 그런 생각이 들었어요.

상위생활권에 선호도 좋은 A단지

투자금 5천만원으로 살 수 있다면 누구나 사지 않을까?

내가 이 지역을 오기 전에 얼마나 많은 투자자들이 왔을텐데

그런 물건이 네이버부동산에 떡하니 올라와있을까?

아닐 것 같았어요.

현장에서 발품팔아 전세낀 물건, 주인 전세 등

매임을 통해 조건이 맞는 물건을 찾아봐야하고,

안되더라도 지속적 시세트래킹을 통해서

투자기회를 계속 엿보아야 하는 구나..

그런 것들을 배울 수 있는 E지역에 임장하게 되어서

참으로 감사하다는 생각을 했습니다.

또한, 누구나 좋아하는 A단지 뿐만아니라,

망구님의 강의를 통해

투자자로써 한층 더 성장한 것 같아요.

정말 긴 시간 강의해주셔서 감사합니다.