서울투자기초반 2강 강의 후기[서울투자기초반 14기 1년에 한채씩 5래오래 투자할조 원스모어]

[주요내용 및 느낀점]

1. 서울투자의 기준 강남

강남입지분석 및 생활권 비교

- 강남이 왜 강남이고 부동산 투자의 기준이 되는 지 알 수 있었다. 사실 넘사벽이라 앞마당으로 가져가야 할 생각도 하지 못했는데 실제로 입지분석을 하나하나 보여주셔서 좋았고 왜 강남이 좋은지 너무 잘 알 수 있었다. 그만큼 가격도 넘사지만... 내가 투자할 수 없다곤 하지만 강남이 가장 선호하는 생활권이 모범답안이라 왜 사람들이 좋아하는지를 알 수 있었고, 강남에 대해서 이해를 잘 해야 겠다는 생각이 들었다.

2. 모든 급지의 특징을 가진 동작구와 영등포

생활권별 입지평가 및 가격 분석

- 실제 어떤식으로 입지분석을 하는지 특히 내가 선택한 앞마당인 영등포구를 다뤄주셔서 좋았다. 아 이런식으로 하는구나 벤치마크가 됐고 특히 아파트를 어떻게 바라보고 입지를 분석하는지 비교평가 하는지 예를 들어 보여주셔서 좋았다. 주변생활권이 바뀜으로서 환경개선을 통한 입지가 좋아지는 경우, 뉴타운, 재개발 같은 경우에는 주변 구축이 기회가 될 수도 있겠구나 유심히 봐야겠다고 생각했다. 앞마당을 늘려서 비교평가가 가능하도록 임장을 열심히 다녀야겠다고 생각했다.

3. 투자 의사결정하는 법

가격보다는 가치에 중점을 두고 투자 우선순위를 결정,, 비교평가를 통해 비슷한 가격이라면 더 입지가 좋은곳, 비슷한 가격 비슷한 땅이라면 더 좋은 아파트를 선택

- 전고점이나 현재 가격 그래프를 보고 입지를 분석하면 가치를 제대로 보기 보다 가격에 끼워맞춰서 생각할 수 있으므로 가치평가를 먼저하고 가격을 확인해서 저평가 여부를 판단해야 한다고 말씀해주셨다. 실제로 어떤식으로 가치평가를 하고 아파트를 비교하는지 직접 보여주셔서 도움이 많이 됐다. 막연했던 비교평가가 이런것이구나라는 걸 느꼈고 나도 그렇게 연습해 봐야겠다고 생각했다.

4. 서울 투자 잘 할 수 있는 방법

20평대와 30평대 가격을 모두 살펴봐야한다, 대규모 입지가 얼마나영향을 미칠지는 과거사례를 보고 짐작해 볼 수 있고 실제로 입주시 시세를 보며 어디까지 영향을 주는지 파악해보자.

- 투자금이 적다고 20평대만 본다던지 상급지를 보지 않을 수 있는데, 상급지에서도 기회를 줄 수 있고, 30평대도 좋은 가격대가 오면 투자해 볼 수 있으므로 이것들도 보려고 노력해야겠다는 생각을 했다. 강동구에 유일하게 큰 입주가 있는데 어떻게 영향을 주는지, 주요단지들에서 급매 등을 포착해서 기회를 잡을 수 있도록 유심히 봐야겠다는 생각도 했다.

[벤치마킹 포인트]

1. 하루에 10분 시세 확인하고 전임 한곳 하기

2. 비슷한 가격대, 같은 투자금 범위에 들어오는 아파트 비교하는 연습해보기

3. 관심단지 리스트업해서 시세 트래킹하기(최소 월에 1번)