[함께가면 멀리간다, 마포 14천리로 4모으조 _마음이쉬는의자] 3강 후기.

안녕하세요,

실력있는 독립된 투자자로 성장+나눔을 하고 있는 마음이쉬는의자입니다.

3강은 자음과모음의 강의로

'지역분석하고 서울 투자하는 방법'에 대한 강의 였습니다.

내가 가진 종잣돈으로 어떤 선택을 하고, 어떤 기준을 가지고 선택을 해야하는지

지역 분석 방법의 기준들, 투자 의사 결정 방법들을

말씀해주시는 강의!!

자모님의 강의 시작해보겠습니다.

"여러분들이 지금 제가 겪어온 다섯 번의 터닝 포인트에서 어디에 있냐는 거예요.

지금, 이 순간, 어디에 있는지 한번 생각해 보시고 내가 어떤 생각으로 앞으로 해나가야 될 건지를 생각을 해보세요.

서울 투기 마치고 나서 지금 3주 차니까 나는 지금 실행을 반복해야 될 때인 것 같아.

아니야 나는 실행은 많이 해왔는데 이걸 좀 가치 있게 여기지 못했던 것 같아.

아니야 나는 이거를 좀 재미있게 해야 되는 상황인 것 같아라는 것들을 여러분들이 생각해보시고 하시면 좋겠어요."

지금 시장에서 여러분이 봐야 할 것

지금 시장에서 왜.... 그렇게 조급하신 거에요?

시장의 온도를 확인을 하는 방법 중에 하나,

매도 우위 지수랑 매수 우위 지수를 보는 방법을 보여주시고,

단지 그래프들을 비교해 보여주시며

지금은 가격을 다지는 시장인지를 알려주셨습니다.

그리고, 아무리 좋은 단지라도 '안녕'하는 단지를 사지 말아라 말씀!!

안녕 = 빠이~

그리고 좋은데부터 보라고 한 이유는,

당장 거기 가서 투자하라는 얘기가 아니라 좋은데의 매매가와 투자금이 얼마나 들어가는지를 보고

그 시장에 거래가 되는 양상을 보고 내가 정말로 투자할 때 그 상급지의 모습들을 보면서 비교해서 투자를 하라고 말씀 해주셨는데요

지금 상승장의 느낌만 보지 말고 조급한 마음을 버리고 아는 투자처를 계속 넓혀 가면서 비교 단지를 늘려 가겠습니다.

서을 송파구, 강동구, 서대문구 지역분석

1급지 송파구, 3급지 강동구, 4급지 서대문구의 지역을 뽀개주셨습니다.

입지 가치를 비교할 수 있게 송파구, 강동구, 서대문구를 같이 분석하셨는데요

각기 다른 급지의 지역들을 같이 묶어서 지역분석을 해주셔서 각 구의 특징들과 차이점을 더 쉽게 이해했습니다.

자모님은 지역 분석할때

인구, 직장, 교통, 학군, 환경을 어떻게 보시는지 배우는 시간이었습니다. ; 자모님과 싱크 맞추기

특히나 인구수/세대수/세대당 인구수로

그 지역의 선호지역과 비선호지역을 대략 알고 가신다고 하셨는데요

지도에 동별로 인구를 통해 지역을 어떻게 바라봐야하는지 알려주셔서 이해하기 쉬웠습니다.

" '서울 투자할 때 단지만 잘 알면 되는 거 아니야'라고 생각하시는 분들이 되게 많은데

단지를 잘 아는데도 투자가 안 되는 거는 땅의 가치를 몰라서 안 되는 거고요.

땅의 가치를 안다는 거는 무슨 의미냐면은 사람들이 어떤 이유로 이 지역을 선택하느냐를 안다는 거예요."

늘 단지 선택을 할때 나에게 묻기.

왜 이걸 선택했어?

이 단지는 어떤 이유로 사람들이 선택해? 하는 것들이 곧 가격이랑 연결되다 보니까 그런 것들을 잘 알아두는 게 중요!!

임보 작성시 각 입지별 one page 정리로 한 단계 더 들어가 '왜'에 대한 깊이있는 결론을 내겠습니다.

ex) "00구를 사면은 더 오른다의 느낌보다 어떻게 가져가야 되냐면

대기업이 많으면 여기에 수요가 들어차는구나

그래서 가격을 형성할 때 이 직장을 선택하는 수요가 영향을 주는구나

위치에 대한 위치에 대한 애매한 부분을 상쇄하는구나라고 생각하시면 돼요."

연식 / 역세권 하나만 보지 말고,

아이를 키우는 부모가 어디를 거주하고 싶을지 고민하면서 선호 동네나 선호 단지를 고르고

내 아이를 키울 때 이 아이가 어디에서 자라느냐까지도 생각하기.

"강남이랑 접근성이 제일 좋은 데는 00역이 있는 00동이지만

사람들이 제일 살기 좋다고 느끼는 동네는 00이기 때문에

00구에서는 선호 수요가 이 동네로 몰린다라는 거를 말씀드리는 거고요.

이걸 투자랑 연결시키면 어떻게 해야 돼요?

여기부터 여러분들이 투자 우선순위로 보는 거예요.

00랑 그다음에 00이 같은 가격이에요.

투자금도 똑같아요. 그러면 투자 우선순위가 어디인 거예요?

00인 거예요. 그렇게 여러분들이 투자 우선순위 잡는 겁니다."

실거주 수요가 어디에 있을 것이냐라는 것을 고민하면서 의사결정하는 게 굉장히 중요!!

실거주자들이 더 좋아하는 동네, 유흥 상권이 없고 학교 보내기가 더 좋은 동네 더 좋아하는 단지를 비교해서 결정 하겠습니다.

서을 송파구, 강동구, 서대문구 투자분석

이번 강의에서의 하이라이트 ✨

생활권별, 동별 분석을 통해서 이 동네 안에서 어떤 단지가 선호 되고

선호 되는 단지의 가격이 얼마인지 지도위에 한 판으로 보여주셨는데요

앞마당이 아닌 지역인데도 이해 쉽게 단지 설명까지 해주셔서 이해하기 쉬웠습니다.

그리고 투자금이 어느 정도가 들어가는지 그 투자금이 다른 지역의 단지와 비교 적정 금액인지 비교까지!!

투자 의사 결정을 하는 방법,

앞으로 단지 대 단지 비교에 많은 도움이 되었습니다.

"왜 제가 이런 말씀을 드리냐면은 하도 월부에서 좋은 거 하세요.

좋은 거 하세요 하니까 더 좋은 거 더 좋은 거 더 좋은 거 찾다가 여러분들이 어떻게 되시냐면은 투자를 못해요.

그리고 제가 하나 걱정되는 거는 투자자는요. 항상 시장에 대응하면서 투자하는 거거든요.

여러분들은 지금 하락장에 투자를 시작했기 때문에 하락장 투자에 맞는 기준을 가지고 투자를 하지만

시장에 만약에 턴이 돌아서 상승이 왔었을 때는 그 시장에 맞는 투자를 해야 돼요.

근데 하락장에 배운 경험들로 상승장 때 투자를 할까 봐 말씀드리는 거에요.

투자 범위는 항상 시장에 맞게 바뀌는 겁니다"

여러분이 서울투자하기 위해 앞으로 해야 할 것

치열하게 비교 평가 하기!!

서울에서 가장 좋은, 지금 투자할 수 있는 가장 좋은 정답지가 하나 있을 거야라는 우리의 생각을 어찌아시고..ㅎ

각자의 상황과 투자금에 따라서 투자 단지는 달라진다는 것.

내 상황에 맞는 가장 좋은 게 뭘까를 고르는 과정이 비교 평가인데

늘 어려워하는 비교 평가를 심플하게 설명해 주셨습니다.

"첫 번째는 지역 내 비교 평가를 먼저 하시고

그다음에는 지역 간 비교 평가를 하고

그다음에 투자 의사결정을 하시면 되는데

이렇게 하면 좀 딱딱하니까 제가 사례를 통해서 어떻게 하는지를 좀 말씀드릴 예정이고요.

이 과정은 내가 가진 돈으로 더 가치 있는 거를 사기 위해서 투자금 대비 가격 대비 더 선호도가 있는 것을 고르는 과정이에요.

전국에서 가장 좋은 투자 1등을 정답을 찾는 게 아니라

여러분 상황에 맞는 여러분 투자금에 맞는 더 나은 투자처를 찾는 과정이 비교 평가예요.

마지막에 봐야 될 건 뭐 이거 진짜 중요한 거예요.

여러분 투자할 때 저평가를 보셔야 되고요. 싼가 비싼가

그다음 두 번째는 리스크 대비 여부를 보셔야 돼요.

두 개 중에 하나라도 안 맞으면은 투자하지 말아야 돼요."

마지막으로

목표에 맞는 노력이 필요하다고 하셨는데요

하지만, 이 과정을 값지게 여기되 이 안에서 재미있고 행복한 거를 찾으면서 투자 활동을  하라는 말씀.

"나 자신을 챙겨주는 메시지와 나 자신을 앞으로 해나갈 수 있는 메시지가 같이 있어야 돼요.

여러분들이 투자로 결과를 내려면 여러분들이 원하는 목표를 달성하려면

여러분들 각자가 월부에서 달성하려고 하는 목표의 크기가 다를 거라고 저는 생각하거든요.

근데 두 가지가 필요해요.

나 자신을 챙겨주는 메시지와 나 자신을 앞으로 끌고 나갈 수 있는 메시지가 둘 다 중요해요."

역시나, 자모님이 자모님 하셨다라고 말하고픈 강의!!

늘 진심으로 도움되는 열정적인 강의해 주셔서 감사합니다 :)

적용할 점

1. 오른 가격을 시장 참여자들이 수용해서 거래를 하는지 여부 확인!! 안녕은 빠이~

2. 각 입지별 더 깊이있는 one page(가치정리) 정리!!

3. 비슷하다면 선호도 갯수에 따라 우선 결정!!

4. 투자금별 투자 가능 단지를 정리한 리스트!!

아프겠다.

너 괜찮아?

그런데 너 포기하지 말아야지.. 끝까지 힘내자!!