실전준비반 1강 가의 후기 [ 실전준비반 47기 77조 우주추쿠]

친절하고 진심이신 그저 빛 자모님의 임장 강의 후기

귀에 쏙쏙 박히는 자모님의 강의를 지기반 이후에 또 들을 수 있어서 너무 반갑고 좋았습니다.

자모님께서 강의에 앞서 강의를 들으면서 어떤 부분에 집중해야 하는지 먼저 얘기해 주셨습니다.

ㅣ 메타인지

현재 나는 어느 위치에 있나?

• 열기, 실준, 지기, 열중 이후 실준 재수강 중 광역시 앞마당 두 개

내가 정말 임장의 기본을 다지며 가고 있나?

• 처음 실준반 수강할 때는 임장도, 임보도 모르고 조장님이 하라는 거 열심히 해서 임보를 완성을 했고
• 지기반 때에는 한번 해봤고 내가 사는 지역이기 때문에 이렇지 이렇지 하면서 또 임보를 완성을 했습니다.
• 하지만 기본을 지키며 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장을 통해 봐야 하는 것을 봤는지,그리고 남겨야 하는 것을 임장보고서에 제대로 녹여냈는지, 임장보고서를 완성한 이후 얻어야 할 제대로 된 결과물을 내 손에 쥐었는지는 아직 확신이 서지 않습니다.
  현재 저에게 중요한 것은 다시 한번 기본으로 돌아가 제대로 된 기본을 쌓아가는 것이라는 생각이 들었습니다. 그리고 제대로 기본을 쌓을 수 있도록 자세하게 강의에서 설명해 주셨습니다.

ㅣ 투자의본질 이해하기

가치대비 저평가 아파트를 싼 가격에 사서 제 가치를 찾을 때까지 지키는 것!이 제가 지금까지 월부에 와서 강의를 들으면서 배웠던 투자의 본질입니다. 가치대비 저평가된 아파트를 찾기 위해 앞마당을 늘려가는 것은 당연히 필요한 과정이라고 생각합니다.

ㅣ 임장의 기본을 알고 실행하기

분위기 임장

남길 것: 동별 선호도(사람들이 왜 이 동네를 좋아할까?), 생활권 특징 및 투자단지 한쪽 정리

입지와 위치 파악 / 나무위키로 지역 정보 파악 / 법정동으로 동별 선호도 순위 / 분위기임장 체크리스트 작성

그동안 제가 사는 곳을 임장했기 때문에 익숙해서 상권에 어떤 것들이 있는지, 건물에 어떤 회사들이 있는지 자세하게 확인하지 않고 쓱 지나가는 정도였는데 앞으로는 자모님이 알려주신 체크리스트에 따라 내가 있는 위치의 상권과 환경이 어떤지 좀 더 세세하게 확인하고 정리해야겠다고 생각했습니다.

적용할 점: 이번 분위기 임장 시 체크리스트 작성을 통해 분위기 임장에서 뭘 봐야 하는지 확인하고 꼼꼼하게 보기

단지 임장

남길 것: 단지 별 선호도

왜 사람들이 그 단지를 좋아하는 지를 현장에서 직접 확인

단지의 가치를 볼 수 있는 단계가 되어야 가격을 함께 보는 것이 의미가 있다고 하셨습니다. 지금까지 가격을 함께 보면서 단지 임장을 했었는데 제가 가격에 매몰되어 단지의 가치를 제대로 보지 못했던 것이 아니었을까 하는 생각이 들었습니다.

적용할 점: 이번 단지 임장 시 가격을 보지 않고 단지의 주변과 단지 내부를 보며 단지 가치를 먼저 생각해 보기.

매물임장

남길 것: 비교평가 단지 리스트

매물임장의 이유는 "투자를 하기 위해서"

항상 저에게 있어 커다란 벽이라고 생각했던 매물 임장을 "나도 할 수 있겠는데?" 라고 생각하게 되었습니다. 매물임장 해야 하는 대상은 어떤 것인지, 어떻게 부동산 사장님을 대해야 하는지, 매물임장을 통해 내가 확인 할 것은 무엇이고 얻어야 하는 것은 무엇인지 정말 A부터 z까지 낱낱히 알려주셨습니다. 막연했고 어렵다고만 생각했습니다. 하지만 이번 달에는 꼭 투자자로서 매물 임장을 하겠다는 생각을 했습니다.

ㅣ 강의에서 얻은 점

이번 자모님의 강의를 통해 제가 얻은 점은 비단 임장에 대한 방법 뿐이 아닙니다. 저희가 진짜 투자해서 성공했으면 좋겠다는 자모님의 바람, 응원. 진심으로 수강생을 생각하는 마음이 느껴졌습니다. 그리고 이를 통해 나도 해야 하고 할 수 있다는 마음을 다시 한번 다잡게 되었습니다. 매번 강의를 들을 때마다 명확하게 방향과 현재 해야 할 것을 알려주시고 앞으로 나아갈 수 있게 도움 주셔서 정말 감사합니다^^ 모든 수강 수기를 읽으신다고 하셨는데 자모님을 통해 힘을 얻고 투자자로서 한걸음 씩 더 나아지고 있는 수강생들이 많다는 것을 꼭 알아주셨으면 좋겠습니다!! 좋은 강의 해 주신 만큼 꼭 좋은 투자자가 되어 언젠가는 꼭 만날 수 있으면 좋겠습니다^^!! 정말 저도 응원하고 감사합니다.

25년 1월1일 우주추쿠인 나는 반드시 가치대비 저평가 된 아파트 1채를 매입한 내가 된다.