안녕하세요

럭키스마일 입니다.

서투기 3강은

자음과모음 튜터님이 강의를 해주셨습니다. 

월부 강의의 정석!

귀에 쏙쏙 들어오는 목소리와

꽉꽉 차있는 내용들!!

오늘도 강의에서는

정말 많은 인사이트가 강의에서 쏟아졌는데

언제나 다 흡수하지 못하는

내 자신이 아쉬울 정도로

좋은 강의 들려주신

자음과모음 튜터님 정말 감사합니다. 

좋은 것을 먼저 보세요

최근 코칭을 받으시는 분들

강의에서 강사님들이

많이 하시는 말씀 중에 하나가

좋은 것을 먼저 봐야 한다는 이야기 였습니다.

좋은 것은 좋고 비싸고

전 투자금이 많지 않은데요?

4급지만 보고 있던 저는

좋은 곳을 먼저 먼저 보라는 말씀이

이해가 잘 가지 않았어요

제가 가지고 있는 투자금은

..

더 정확히 말하면

앞으로 모을 투자금으로는

4급지에서도 투자할 곳이

많지 않았습니다

그래도

언젠가 취득세가 풀리는 시기가 오면

2,3급지도 투자할 수도 있다고 하셔서

2,3급지를 임장을 했습니다

좋은 곳을 보면서

먼저 들었던 생각은

좋은 곳들은

너무 투자금이 많이 드는 구나

좋은 급지 에서는

가장 안 좋은 생활권의 구축만 가능하겠구나

하는 생각들 뿐이였습니다.

그러나 1,2,3급지를

하나둘 씩 임장 하다 보니

4급지 대장과

1급지 꼴등생활권 대장이

비교가 되기도

3급지와, 4급지가

비교가 되기도 했습니다

현재 시장도 올초부터 신축 단지

좋은 곳들이 먼저 올라간 것처럼

상승 반등이 올때

결국 좋은 곳에서 안좋은 곳으로

흐름은 타고 오긴 하지만

좋은 곳들이

먼저 날아가 버리기도 하기에

같은 가격 이면

가치가 더 좋은 것을 살 수 있게

같은 투자금이면

가치가 더 좋은 것을 살 수 있도록

좋은 급지도 알고 있어야

내가 사려고 했던 4급지가

싼지 안싼지도 알 수 있더라고요

좋은 것들을 먼저 보라는 의미를

다시 한 번 생각 해 볼 수 있었습니다.

입지분석

입 지 분 석

왜 하는 걸까?

좋은 곳들을

먼저 봐야 하는 이유중 하나.

사람들이 좋아하는 것들 모두 갖춘

강남 . 서초 . 용산 . 송파

바로 아래 급지들은

1급지에 비해 어떤 것이 모자라며

사람들이 무엇을 좋아하는지

어떤 곳에 살고 싶어하는지

좋은 곳들을 먼저 보면서 알 수 있었습니다.

이 단지는

사람들이 좋아하는 것중에

얼마나 많은 것을 가지고 있나!!

직장, 교통, 학군, 환경중

얼마나 많은 것을 가지고 있느냐에 따라

단지의 가치가 정해지고

다 가지고 있는 것들 중에서도

그 단지가 어느곳에 위치해 있느냐에 따라

단지의 가치가 정해졌습니다.

사람들이

무엇을 좋아하는 지 알려면

좋은 곳들을 먼저 보면서

좋은 입지란

사람들이 좋아하는 것은

이런 것이구나를 먼저 알아야

가치가 있는

좋은 아파트를 고를 수 있는 것 같아요.

자모님의 강의에서

제가 관심 있어 하는 곳들의

입지 분석과

왜 입지 분석을 하는지에

대한 이야기들로

제가 얕게 알고 있던 지역들을

자모님의 시선으로

업데이트 해두었습니다.

전국 1등 찾기 

그래서

전국에서 가장 좋은 1등은 무엇인가요 ?

내가 가지고 있는 투자금으로

가장 좋은 1등 물건을 고르고 싶습니다

지난번 1호기 투자는

앞마당이 많지 않았기에

앞마당이 늘어날 수록

더 좋은 선택도 있었을텐데

아쉬움이 남았어요.

그래서 다음번 2년뒤 투자할때는

가능한 많은 것을 보고

진짜 내가 제일 좋은 1등을 찾는다는

심정이였습니다.

그런데

자모님의 강의를 들으면서

내가 명확한 답이 없는

이것도 가치가 있어서 사도 되고

저것도 가치에 큰 차이가 없어

사도 되는 것들까지

무엇이 완벽한 1등인가를

생각하는 시간이 많았구나

생각이 들었습니다

투자는 그 시장에

내가 할 수 있는 것중에서

조건이 더 맞는

내 상황에 맞는 곳에 투자를 하면 되는데

1등 하나를 뽑는 다는 생각에

너무 매몰이 되어있었구나를

되돌아 보게 되었습니다.

아파트 투자시

바닥을 잡을수 없기에

움푹 패인 시점의 무릎 어딘가에서

매수를 하는 것처럼

내가 살 수 있는

단지 리스트들을 많이 보유하고

그 단지들 중에 조건이 맞고

가격이 맞고, 가치가 있으며

저평가 된 곳들중에 한곳을 산다!!

정답이 없는 것이 부동산이라는 것을

또 한번 느낍니다.

이번 강의에서는

3곳의 지역 설명중 2곳을 알고 있었어서

정말 즐겁게 강의를 들었고

자모님은 어떤 관점으로

그 지역들을 바라 보셨는지

배울 수 있었고

투자자라면 비싸면 안산다는

기준점 하나를

제 머리속에 심어 주셨습니다.

저한테는 매번 망설이게 되는 것이

기초 강의 였습니다.

강의를 반복해서 듣는 것이 맞을까.

자실을 해서

앞마당을 좀 더 빠르게 늘릴 수 있지 않을까

그러나 생각보다

더 많은 것을 얻어 갈 수 있는 강의에

정말 강의 수강 만족도가

300%는 되는 것 같아요.

재수강을 해도

강의를 듣는 내가 성장해 있었기에

지난번에는 듣지 못했던 내용들이 들리고

현재의 시장 상황들까지 들으며

시장을 왜곡해서 바라보지 않고

마음을 다잡을 수 있었습니다.

항상 좋은 강의 만들어 주시는 튜터님들,

지속할 수 있는 환경을 제공해 주는

내사랑 월부♡

감사합니다!!