너바나님의 투자원칙에 레시피를 배웠습니다.
수학 공식을 외우듯 부동산에도 변하지 않는 공식이 있다는 것을 명확하게 배운 것 같아서
많은 것을 느끼고 배운 강의였습니다.
부동산 공식은 '저, 환, 수, 원, 리' 입니다.
- 저평가 여부(가격이 가치에 비해 저평가 받고 있는가?)
- 환금성(오피스텔이나 빌라는 팔기 너무 어렵다)
- 수익률(아무리 좋은 아파트라도 비싸게 사면 수익률이 적다. 가치있는 아파트를 싸게!)
- 원금보전(입지독점성이 있는가, 전세가율이 적절한가 등)
- 리스크대비(입지독점성과 공급물량 확인하기, 역전세나 잔금을 대비하기)
공식을 알게 되었으니 이제 왠지 잘할 수 있을 것 같은 마음이 들지만 막상 적용하려니 또 어렵게만
느껴지는 것 같습니다. 문제에 공식을 적용하려면 많은 연습과 풀이가 필요하겠지요.
어렵지만 또 천천히 하나씩 '그냥' 해나가다 보면 분명히 변화가 있을 것이라 믿습니다.
