김포시 고촌 캐슬앤파밀리에 1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 49조 아침물결]

▶ 아파트명

김포시 고촌읍 캐슬앤파밀리에 1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 - B

김포시 종사자수 213,769명 (약 21만 명)

2.교통 - C

강남 1시간 25분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간 15분/  마곡나루역 30분

3.학군 - A

신곡중 93%, 고촌중 92%

4.환경(편의시설)-B

트레이더스, 롯데몰

5.공급 - B

고촌센트럴자이 2024.06 / 1,297세대

인천 서구/검단신도시 2024년도 : 2,925세대 / 2025년도 : 7,636세대 / 2026년도 : 4,702세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 김포 고촌 캐슬앤파밀리에 1단지 34평 현재 매매 5.8억, 전세 3.9억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.5억 전세 4.9억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.3억 전세 2.6억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론