분당구 수내동 파크타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 93조 inthestar]


1)수익률보고서


▶ 아파트명

경기도 성남시 분당구 수내동 52


▶ 위치(지도)

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▶ 입지평가


1.직장

분당구 종사자수 345,459명 (약 35만 명)


2.교통

강남 41분 / 여의도 1시간 1분 / 시청 1시간 2분

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3.학군

수내중 96.3%, 내정중 96.2%


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4.환경(편의시설)

롯데백화점 분당점, 이마트 분당점, AK 플라자 분당점, 대진의료재단 분당제생병원, 분당서울대학교 병원, 공원

 


5.공급

성남판교대장A-10BL 2024.09 / 1123세대 등

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▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)



현재 시세: 수내동 파크타운 서안 현재 매매 9.9억, 전세 7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 10.1억 전세 4.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 7.9억 전세 3.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (99000-101000)÷(101000-43800)X100 = -4%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (99000-79000)÷(79000-38500)X100 = 49%

    

▶ 현장 사진

건물, 야외, 타워, 타워 블록이(가) 표시된 사진 자동 생성된 설명 야외, 자동차, 육상 차량, 나무이(가) 표시된 사진 자동 생성된 설명


▶ 투자 결론

항목내용평가(상/중/하)
저평가비교평가중
환금성수시 매도 가능수시 매도 가능
수익률투자금 대비 수익률지금 투자하기에 나쁘지 않은 듯 보이나더 좋은 입지(서울)도 찾아볼 필요가 있음
원금보존적정전세가율,입지독점성71%직장, 학군에서 입지독점성 있음
리스크대비역전세 대비역전세 가능성은 학군 생각하면 적을 듯



  • 월부_열반스쿨기초반_아파트수익률보고서 탬플릿_2406_inthestar.docx

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