작성일: 2024년 6월 24일(월)
안녕하세요?
여르미야입니다.
오늘은 서울 재건축 단지 중
대장주로 꼽히는
송파구 잠실주공5단지 소식입니다.
잠실 주공5단지는
1977년 11월 첫 입주를 시작한 단지인데요.
갓 지어질 당시 15층이 넘는 단지로
대한주택공사의 최초 고층 아파트였으며
단일 단지로서는 세대수가
가장 많았다고합니다.
단지 전체넓이가 무려 10만평이 넘는다고하네요.
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잠실주공5단지 재건축 규모
잠실주공 5단지의 재건축 규모는
최고 70층
총 6338가구
일반 분양물량
1836가구
임대주택 물량
618가구
입니다.
조합원 추정 분양가
2022년 2월 잠실주공5단지 재건축이
확정된 바 있는데요.
드디어,
잠실주공 5단지 조합원 분양가가
발표되었습니다.
국민평형 전용 84기준
최고 23.9억입니다.
잠실주공 5단지 각각 타입별
추정 분양가를 살펴보겠습니다.
6월 22일,
송파구 잠실5단지 재건축 정비계획
결정변경안 재공람 공고에 따르면
전용39㎡ 11억원
전용 45㎡ 12억6000만원
전용 59㎡ 16억6000만원
전용 74㎡ 20억2000만원
전용 84㎡ 22억9000만~23억9000만원으로,
조합원 분양가 추정액이 반영되었습니다.
40평대인 전용 126㎡는
31억6000만원(3종 주거지역)이며
준주거지역 126㎡의 조합원 분양가는
35억2000만원입니다.
전용126㎡은 현재 112㎡를 아파트를 보유한
잠실주공5단지 조합원이
재건축 후 가장 많이 받을 평형으로
환급금은 2억원대 중반이라고하네요!
잠실주공5단지 주변시세
잠실주공5단지의
현재 주변 시세를 살펴볼게요!
잠실주공5단지 조합원 추정 분양가는
현재 대장주 잠실리센츠, 잠실엘스
보다는 약 1억 정도 싸고
파크리오보다는 2억이상 비싸네요.
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예상되는 일반 분양가
통상 조합원 분양가는
일반 분양가의 80%수준인데요.
조합원 분양가가
평당 7,000만여원
정도라고하니
일반 분양가의 가격은
약 8000만원 중반
일 것 같습니다.
조합원 분양가 평당 7000만원대는
당초 일반분양가로 거론되던
금액이라고 합니다..
최근 공사비, 금융비가 치솟은
영향으로 분양가가
많이 오른듯 싶네요.
일반분양가로 추정되는
평당, 약 8000만원 중반의
분양가는 높다는 평입니다..
잠실주공5단지 VS 잠실래미안아이파크
최근 분양가를 발표한
잠실래미안아이파크는
송파구 잠실에서 분양가 상한제가
적용된 단지입니다.
잠실래미안아이파크 분양가는
평당 5409만 8000만원이었는데요.
잠실주공5단지 분양가가
평당 8000만원 중반으로
예상되고 있는 가운데
비슷한 입지의
두단지 분양가가
확연히 차이나네요.
잠실래미안아이파크 자세한
내용은
아래글을 참고해주세요^^
https://cafe.naver.com/wecando7/11021839
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잠실주공5단지는
추정 비례율은 108.11%로
사업성이 뛰어난 단지입니다.
비례율이 100%를 넘을수록
사업성이 좋고,
조합원 분담금 부담도
줄어든다고 하는데요.
그럼에도 불구하고
높긴 높네요.
잠실주공5단지의
일반분양가가 평당 8000만원 중반대로
거론되고 있는 가운데
잠실의 입지와 단지 규모로 볼때
대장주 가격의 위용이
대단하긴 합니다.
높은 분양가만큼이나
기대되는 단지이기도 한데요,
.
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잠실주공5단지
새로운 정보가 나오면
소식들고 찾아오겠습니다.
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