[열기 76기 26조 코카2] 수익률보고서-목동 신시가지5단지

▶ 아파트명

목동 신시가지5단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가치(지도

1.직장

양천구 종사자수 133,776명 (약 13만 명)

2.교통

강남 52분(버스-2) / 여의도 21분(버스-9) / 시청 43분(버스-9-1)

선유도역 1.7km (도보권 아님. 30분)

3.학군

목동학원가 바로앞, 경인초, 양정중, 양정고 모두 도보권(5분)

양정중 90%

1.환경(편의시설)

현대백화점, 이마트, 목동이대병원모두 1km 반경정도

2.공급

양천구 없음. 양천구와 전출입 많은곳은 강서구, 영등포구, 구로구

강서구도 입주없음. 영등포, 구로 있으나 세대수 적어 영향이 적을 듯.

목동 신시가지 재개발 단지들은 모두 현재 3단계 정비구역지정 단계로 아직 멀었음

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 목동신시가지5단지 전용65 현재매물없음. 최근 실거래 매매 17.4억, 전세 6.7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 18.4억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 14.9억 전세 7.7억

▶ 현장 사진

특징; 부지가 엄청 넓고, 자전거가 많으며, 좋은차도 많음. 주차는 중간에 나있는 도로에도 넘쳐남.

▶ 투자 결론