안녕하세요~
월부의 벗 월벗입니다~~
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저는 궁금했던 해운대구 좌동 아파트의 수익률 보고서를 작성해 보려고 하는데요~
저평가라고 생각했던 아파트의 수익률 보고서를 작성해 볼 수 있는 게 재밌네요~ ㅎㅎㅎ
그럼 바로 고공~~~
▶ 아파트명
부산 해운대구 현대
▶ 위치(지도)
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▶ 입지평가
1. 직장
해운대구
사업체 수 : 28,104개 / 종사자 수 : 147,952명
500인 이상 사업체 수 : 14개 / 500인 이상 사업체 종사자 수 : 8,993명
월 소득(원천) : 2,763,188원
월 소득(주소) : 3,847,453원
2. 교통
3. 학군
학업성취도/특목고진학률
동백중 84%/2.5%
신곡중 83%/3.8%
부흥중 90%/8.0%
4. 환경
NC백화점 - 1.3km
이마트 - 1.6km
해운대백병원 - 1.8km
5. 공급
| 부산 해운대구 송정동 | 더폴디오션(주상복합) | 2026년 5월 | 184세대 |
| 부산 해운대구 우동 | 해운대역푸르지오더원(주상복합) | 2024년 7월 | 351세대 |
| 부산 해운대구 우동 | 해운대경동리인뷰2차 | 2024년 6월 | 632세대 |
| 부산 해운대구 반여동 | 센텀아스트룸SK뷰 | 2024년 6월 | 750세대 |
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현 시세 : 현대 31평 현재 매매 4.85억, 전세 2.6억
5년 내 고점 매입시 : 2022년 4월 매매 5.95억, 전세 3.9억
5년 내 저점 매입시 : 2019년 6월 매매 3.6억, 전세 2.5억
*고점 매입시 수익률 (48500-59500)÷(59500-39000)*100 = -54%
*저점 매입시 수익률 (48500-36000)÷(36000-25000)*100 = 114%
▶ 현장사진
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