[열반76기 7전8기 부를심조 진하나] 3강 후기 - 양파링님, 주우이님 "가치는 변하지 않는다"

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열반기초 3강에서는 양파링님, 주우이님께서

아파트 가치 평가하는 방법과

초보 투자자가 겪을 상황에 상황별 해결 방법에

대해서 강의해 주셨다.

아파트 투자에 있어 기본적인 내용이지만

두 분의 강의에서 나오는 번뜩이는 인사이트를 통해

투자 원칙과 기준을 굳건하게 만들 수 있는 시간이었다.

강의를 통해 수익률 보고서의 중요성과 작성 방법과,

스스로 투자에 확신을 주는 보고서를 작성하기 위해서

어떤 마인드를 갖춰야 하는지 배울 수 있었다.

가격은 시장 상황에 따라 변하지만, 가치는 변하지 않는다.

최근 서울 경기 지역에서

거래가 활발하게 일어나면서

매매가격 반등세를 보이고 있다.

선호도가 높은 지역에서는

23년 초에 급락했던 가격을 회복하고

21년의 전고점 가격에 이르는 곳도 있다.

그동안 무슨일이 일어났을까?

해당 지역에 호재라도 생겼을까?

그렇지 않다.

시장에서는 바닥을 확인하고 상승 신호라 판단,

매수자들이 붙기 시작하는 것이다.

2023년 초, 급격한 하락 이후 바닥을 확인한

아파트 가격은 상승세를 타기 시작했다.

이에 1년 이상 매수 기회를 기다려온

'매수 대기자'들이 시장에 뛰어들면서 분위기가 급격히 달라지고 있다.

가치는 변하지 않는다.

가격은 시장 상황에 따라 변한다.

많은 사람들은 비싼 물건이 더 가치있다고 착각하지만,

투자에서는 다르다.

가치 대비 저평가된 자산을 찾아내는 것이다.

[가치 대비 저평가 아파트 투자, 3가지 필수 체크포인트]

1. 저평가 여부 확인

객관적인 입지 분석(직장, 교통, 주변 환경, 학군 등)과

입지 분석을 통한 가치, 아파트 가격을 비교평가를 통해

저평가 여부를 확인해야 한다.

2. 투자 기준에 부합하는지 확인

나의 현금흐름이나 보유 종잣돈 내에서 적절한 투자금인지,

리스크대비 목표하는 수익을 가져다 줄 수 있는지 등의

기준을 세우고 부합하는지 확인한다.

3. 내 상황에 맞는 적정 투자금인지 확인

본인 총 자산, 투자 가능 자금, 다음 투자 계획을 고려하여 투자 가능 금액을 산출한다.

대출 가용 금액을 확인하여 부담되지 않는 수준에서 래버리지도 이용한다.

예상치 못한 상황에 대비해서 충분한 비상 자금을 확보하여 투자를 이어가야 한다.

위 체크포인트를 바탕으로

우리는 객관적인 입지 분석을 통해 가치 판단하고

저평가 여부를 정확하게 판단해야 한다.

본인의 상황에 맞는 적정 투자금을 설정하고

명확한 투자 기준으로 제대로 된 투자를 해야 할 것이다.

강의를 통해 깨달은 점

1. 내가 바뀌기 위해서는 행동이 바뀌어야 한다. 하나씩 바뀌어가면 내가 바뀔 수 있다.
2. 나의 한계를 규정하지 않는다. 목표를 세우고 그에 맞는 노력을 해야 한다.
3. 아파트 입지를 통해 가치 판단과 비교평가를 통해 더 저평가된 아파트를 찾는다.
4. 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사고 기다리는 것이 투자다. 빨리 벌기 위한 투자를 하면 안된다.
5. 입지를 안다는 것은 수익, 수익률을 높이는 더 좋은 자산을 선택할 수 있는 것이다.

벤치마킹

1. 임장 지역을 이미지화 해서 기억한다. 단지, 지역 대표 사진을 찍어서 지역 이미지화해서 기억해 간다.

2. 완벽주의가 아니라 완료주의 - 우선 마무리를 짓는다. 끝낸다.

3. 투자자의 선입견을 배제하고 본연의 가치를 볼 수 있어야 한다.

4. 내 한계를 규정하지 않는다.