부산 우동 해운대반도보라빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 83조 Beha]

▶ 아파트명

부산 해운대구 우동 해운대반도보라빌아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

직장 해운대구 사업체수 40,946개, 종사자수 154,115명(약 15만명) B등급

교통 센텀시티 10분/서면 34분/국제금융센터 34분 A등급

학군 해강중 88.9% 해운대여중 88.5%, 해운대중 84.9% B등급

환경(편의시설) 반경 1km내 백화점, 대형마트 없으나 2km내 센텀시티에 백화점 2개, 대형마트 1개 있음/

아파트 앞부터 해운대 미포까지 이어지는 그린레일웨이(산책로)를 통해 해운대 바닷가 및 동백섬 도보 이동 가능

B등급

공급

우동 해운대역푸르지오더원 2024.7월

송정동 더폴디오션 2026.5월

2024년 적정수요 대비 공급량 92%로 많은 편이나 2025년부터는 해운대구 우동에는 공급 없음

A등급

▶수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 매매 6.2억, 전세 2.8억

5년 내 고점 매입시: 매매 8.45억 전세 4.3억

5년 내 저점 매입시: 매매 5억 전세 2.2억

*5년 내 고점 매입시 수익률 -54%

*5년 내 저점 매입시 수익률 43%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

종합의견: 타단지와의 가격 비교 등을 통해 비교평가가 필요하나, 전세가가 낮고 수익률이 떨어져서

해운대구 우동 입지 대비 투자로 좋은 단지로 보이지는 않음