관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요! 효확행입니다.
벌써 서기 마지막 강의까지 완료했네요!
안그래도 3주는 물리적으로도 짧은데
심적으로는 더더 짧게 느껴진 3주가 지나갔습니다ㅎㅎ
서기 마지막 주차 강의는 자모멘토님께서
지금 시장에서 가져야 할 마음가짐,
A,B,C지역 분석,
서울 투자를 위해 앞으로 해야할 것들에 대해서 알려주세요!
자모님 강의는 실준 이후로 이번이 두번째였는데
자모님 너무 좋아요..❤️
귀에 쏙쏙 박히는 목소리와 강의력.. 너무 최고세요ㅠㅠ🔥
뿐만 아니라 이번주도 역시 내용이 너무 좋았던,
강의 후기 시작하겠습니다!!><
🧡 Part1. 지금 시장에서 가져야 할 마음가짐
첫 시작은 '왜 사람들은 지금 조급해하는가'에 대한 질문으로 시작합니다ㅎㅎ
혹시 제 마음을 읽으신건가...^,.^
연일 부동산이 오르고있다, 상승 조짐이 보인다, 서울은 지금 기회다..
이런 이야기들을 듣다보니 자꾸 조급해지는게 어쩔 수 없는 사람 마음 아닐까요ㅠㅠ
시장이 나보다 빨리 떠나가버릴 것 같은 불안감🥲
그래서 자모님이 초반에 딱 알려주세요
'아는 지역이 없으니까 조급한거다'
조급한 마음에 가격을 안따지고 일단 사버리는 것도 막아주시고,
'안 싸면 사지마라! 기회는 거기만 있는게 아니다!'
상급지를 봐야하는 이유까지 알려주세요!
초반부터 마음 다잡고 가는 3주차입니다❤️🔥
🧡 Part2. A,B,C 지역분석 & 투자분석
다음은 서울 3개 구에 대한 멘토님의 분석!
이번주는 조금 색다르게 진행이 된 것 같아요.
지난달 지기도 그렇고 2주차 주우이님 강의에서도 지역별로 순차적으로 설명해주셨는데,
이전 강의들이 3개 구에 대해서 각각 임보를 써가는 느낌이었다면
자모님 강의는 3개 구를 한번에 임보쓰는 느낌으로 진행됐습니다!!
저는 즉석에서 급지별로 비교가 되는 것 같아서 신선하고 좋았어요ㅎㅎ
이번 파트에서는 특히나 좋았던 점이
저의 임보를 돌아보고 조금 더 발전시킬 수 있는
BM할게 너무 많은 강의가 아니었나 싶습니다!
먼저 지역분석에서 인구/직장/교통/학군/환경을 보면서
자모님이 어떤 데이터를 보시는지, '왜' 보는지 알려주시는데
저는 이게 너무 이해가 잘 되고 좋더라구요!
이제 3번째 임보를 쓰는 초보자에게는 더 할 나위 없는 내용이었습니다!
저는 요즘 임보를 쓰면서 제가 강의에서 배운 BM할 것들을 표지에 적어두고
이번 임보에 BM을 제대로 했는지 체크하고있어요.
그리고 자모님 강의를 듣고 몇가지 더 리스트에 추가했습니다🩵
그리고 각각의 데이터를 보고
투자와 연결지어서 생각하는 방법을 알려주셨어요!
예를들어 직장이 없는 구는 '직장이 없네? 별로네'로 끝나는게 아니라
투자자의 관점에서 이 데이터를 어떻게 봐야하는지 방법을 알려주셨습니다!
그리고 각 데이터에 매몰되지 않는 것!!
교통이 좋은 단지가 있고 컨디션이 좋은 단지가 있다면
각각이 수요를 이끄는 요소가 다를 뿐,
어느 하나는 가치가 없다고 보면 안된다는 것도 알려주세요🍀
그리고 지역을 설명해주시면서 틈틈이 핵심을 알려주시는데요!
- 투자는 내가 지금 가진 돈으로 싼 걸 사는거다. 떨어질 때를 기다리는 것이 아니다.
- 투자 우선순위에서 제외된다고 투자대상에서 제외되는 것은 아니다.
- 절대가가 비싼거 빼기, 투자금 많이 들어가는거 빼기
지역분석만 해주시는게 아니라 투자 전반에 대한 인사이트를 알려주셔서 좋았습니다!
🧡 Part3. 서울 투자를 위해 해야할 것들
마지막은 서울에 투자하기 위해 해야할 것!
바로 '비교평가' 입니다 :>
비교평가는 같은 투자금으로 더 나은걸 사기 위해서 하는거죠.
특히나 지금 시장은 좋은 것과 덜 좋은 것의 가격이 뒤섞여있어서
상대적으로 저평가된 단지를 찾는 것이 중요합니다.
그럼 역시 중요한 것은?
아는 지역 늘리기
그리고 투자의사를 결정할 때는
저평가 여부를 판단하고 > 리스크 대비가 되는지
꼭!!! 명심할 내용들을 알려주셨어요✨
마지막까지 자모님이 강조하신 것은
'거북이의 마음으로 토끼처럼 행동하라'
너무 조급해하지 말되, 행동까지 느긋해서 기회 다 날려버리는 일은 없어야겠죠ㅎㅎ
🔥 BM 🔥
- 동별로 대표단지와 가격 기억하기
- 비싸게 사지 않는다
- 목표매수가 기준을 가진다
- 하락장에서는 내가 산게 더 떨어질 수도 있음을 이해한다
- 가격을 있는 그대로 이해하려는 노력
*4번째 강의는 진도율 체크가 누락됐지만 어차피 다시들을거 오히려 좋아!!😆
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