옥수동 래미안옥수리버젠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 25조 핑크메이]

▶ 아파트명

옥수동 래미안옥수리버젠


▶ 위치(지도)


▶ 입지평가

1.직장 :A

성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)


2.교통 :S

강남 29분 / 여의도 39분 / 시청 28분


3.학군 : C

옥정중 79%


4.환경(편의시설) : C

(1km 반경 이내에 들어오는 편의시설이 없음. 그러나 3km 이내에 들어오는 편의시설은 풍부함)

롯데마트(1.8km), 압구정현대백화점(2.3km) , 압구정 갤러리아백화점(3km),

순천향대학교 부속 대학병원 (1.5km)


5.공급 :S

성동구 인구: 276,767명

적정 수요량: 276,767명*0.5%=1,383


서울숲 아이파크 리버포레 1차 (2024.12.) 825^

서울숲 아이파크 리버포레 2차(2025.07.) 528^

용답동 청계 SK 뷰(2025.07.) 396^

3년 내 입주물량=1,749^

연평균=583^ (적정수요량의 1/2 이내로 S)



수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)


현재 시세: 래미안옥수리버젠 33평 현재 매매 18.4억, 전세 11억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 21억 전세 9.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 15.7억 전세 7.5억


*5년 내 고점 매입시 수익률 (184000-210000)÷(210000-93000)X100 = -22%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (184000-157000)÷(157000-75000)X100 =33%


@ 기대수익률: 약 35%


▶ 현장 사진



▶ 투자 결론

전고점 대비 20% 미만으로 저평가 되어있지 않은 것으로 보이며, 필요 투자금이 7.4억으로

나에게는 과도하여 투자 경험을 쌓아가는 과정에서 적합하지 않고, 기대수익률 또한 낮음.

따라서 투자하지 않기로 함.


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