부산시 남구 대연동 대연힐스테이트푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 6십세 되기전에 9십억 달성하조 바리]
24.06.25▶아파트명
부산시 남구 대연동 대연힐스테이트 푸르지오아파트
▶위치(지도)
▶입지평가
1.직장
부산광역시 남구 종사자 수 : 93,744명 사업체 수 : 24,190 C등급
2.교통
센텀시티 22분/서면 26분 / 시청 31분
3.학군
남천중 88%
4.환경(편의시설)
대형마트, 백화점 없음, CGV대연
5.공급
두산위브더제니스오션시티 2026.01 / 3048세대 등
▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)
▶현장사진
▶투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | 판단보류 | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 300세대이상, 4층이상 환금성 충족 | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 3억4천만원 투자하여 전고점까지 상승시 3억수익, 100%미만 | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 2년내 주변 입주물량 많음, 전세가율 낮음(60%미만) | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 전세금10% 마통 가능 |
전세가율이 낮아서 투자금이 많이 필요함. 조금 더 주변 아파트 시세를 알아보는 것이 좋겠다는 결론.
