부산시 남구 대연동 대연힐스테이트푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 6십세 되기전에 9십억 달성하조 바리]


▶아파트명

부산시 남구 대연동 대연힐스테이트 푸르지오아파트

▶위치(지도)


▶입지평가


1.직장

부산광역시 남구 종사자 수 : 93,744명 사업체 수 : 24,190 C등급


2.교통

센텀시티 22분/서면 26분 / 시청 31분


3.학군

남천중 88%


4.환경(편의시설)

대형마트, 백화점 없음, CGV대연


5.공급

두산위브더제니스오션시티 2026.01 / 3048세대 등


▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)



▶현장사진




▶투자 결론

항목내용평가(상/중/하)
저평가비교평가판단보류
환금성수시 매도 가능300세대이상, 4층이상 환금성 충족
수익률투자금 대비 수익률3억4천만원 투자하여 전고점까지 상승시 3억수익, 100%미만
원금보존적정전세가율,입지독점성 2년내 주변 입주물량 많음, 전세가율 낮음(60%미만)
리스크대비역전세 대비전세금10% 마통 가능




전세가율이 낮아서 투자금이 많이 필요함. 조금 더 주변 아파트 시세를 알아보는 것이 좋겠다는 결론.

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