구리시 갈매동 아이파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 9조 오월의 날씨]
- 아파트분석
- 24.06.25
▶ 아파트명
경기도 구리시 갈매동 아이파크 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
| 구리시 종사자수 69,136 (약 7만 명) |
2.교통
강남 1시간 1분 / 여의도 1시간 11분 / 시청 32분
3.학군
갈매 중학교
4.환경(편의시설)
이마트 별내점(반경 1.2km), 모다아울렛 구리 남양주점(100m)
5.공급
구리역 롯데캐슬 시그니처 (2026/3)/1,180세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 갈매동 아이파크 34평 현재 매매 7.5억, 전세 4.4억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 9.95억 전세 6.5억
5년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 6.6억 전세 4.63억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (75000-99500)÷(99500-65000)X100 = -71%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (75000-66000)÷(66000-46300)X100 = 46%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
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댓글
투자결론까지 내셨네요..!! 고생하셨습니다 오월님 :)
오월님 결론에서 느껴지는 집중의 흔적 😲 너무 멋있고 고생하셨습니다 👍 갈매에서 대장 아파트인건가요? 교통 입지 분석 디테일 👍 제 과제 다시 수정해보러가야겠습니다ㅋㅋㅋ 감사합니다~~
그 돈이면 서울 투자를 하는게 나을 듯에서 엄청 웃었습니다. 디테일한 보고서 잘 읽어 보았습니다. 갈매신도시의 대장아파트네요... 지인도 살고 있어 관심이 많은 곳인데 분석해주시니 한눈에 쏙 들어옵니다. 수치를 풀어 설명해주시니 술술 읽혀지네요...너무 잘보고 갑니다. 늘 애너지 넘치는 오월님 부럽습니다. 저도 에너지 영끌이라도 하고픈 마음이에요...ㅎㅎㅎ 미소가 예쁜 오월님 화이팅~^^
