▶ 아파트명
경기도 구리시 갈매동 아이파크 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
| 구리시 종사자수 69,136 (약 7만 명) |
2.교통
강남 1시간 1분 / 여의도 1시간 11분 / 시청 32분
3.학군
갈매 중학교
4.환경(편의시설)
이마트 별내점(반경 1.2km), 모다아울렛 구리 남양주점(100m)
5.공급
구리역 롯데캐슬 시그니처 (2026/3)/1,180세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 갈매동 아이파크 34평 현재 매매 7.5억, 전세 4.4억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 9.95억 전세 6.5억
5년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 6.6억 전세 4.63억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (75000-99500)÷(99500-65000)X100 = -71%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (75000-66000)÷(66000-46300)X100 = 46%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
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