분당구 정자동 파크뷰 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 125 조 명랑한하늘]

▶ 아파트명

정자동 파크뷰(주상복합)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 - S

분당구 종사자수 345,459명 (약 35만 명)

2.교통 - A

강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분

3.학군 -S

백현중 95%

4.환경(편의시설) - A

롯데백화점 분당점

5.공급 - S

분당구 인구수 471,067

분당구 적정수요 2335세대

향후 3년 공급 3,121세대 평균 1040세대

성남판교대장A-10BL신혼희망타운/ 2024년 9월 / 1,123세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 분당구 파크뷰 32평 현재 매매 18.5억, 전세 11억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 19.8억 전세 9.0억

5년 내 전저점 매입시: 2022년 9월 매매 16.0억 전세 12.6억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론