안녕하세요,
지속 가능한 투자를 향한
지가투입니다.
첫 지방투자실전반 1주차 강의후기입니다.
저희가 어서 1등 뽑기 게임이 아닌 실전 투자를 하길 바라는
진심이 느껴지는 밥잘님의 강의였던 것 같습니다.
넘나 좋은 강의 감사합니다! ㅎㅎ
| 지금 지방투자가 기회인 이유
서울과 지방 시장에 대한 진단을 해주셨는데요,
결론은... "지방은 불황이며 가격이 싸다!" 였습니다.
열반기초 강의에서도 너바나님께서 현재 지방 시장은 불황이고
불황에 기회가 있으며 투자자는 불황에 매수해야된다고 하셨습니다.
수도권에 1억 내외 투자금으로 할 수는 있다고 하셨지만
말씀대로 그 투자가 어떤 투자인지 기회비용을 생각해봐야 될 것 같습니다.
이 말을 듣고도 그래도 수도권이 났지 않을까 라는 생각이 드는 찰나에
"지금 할 수 있는 최선의 투자" 를 해야한다고 말씀해주셨습니다...
가격, 투자금, 싸이클 관점에서 현재 지방에 기회가 있다고 정리해주셨는데요,
지방이라고 좋은 것만 봐야할 것이 아니라
실거주 수요가 있고, 가치가 있고, 충분히 싸서
수익을 볼 수 있는 단지라면 괜찮다고 하셨습니다.
이렇게까지 강의에서 눈치를 주는데...
지방에서 실전투자로 1년 넘는 월부 생활에 점을 하나 찍어야겠습니다.
>> 임장지와 앞마당에서 할 수 있는 최선의 투자 뽑아서 매물문의 해보기
| 최고의 성과를 내는 지방투자법
지방에서의 성장가치투자와 소액투자에 대해 설명해주셨습니다.
성장가치투자 대상이 수도권에서는 강남 30분이라면
지방은 그 지역에서 선호하는 요소가 얼마나 교집합이냐가 중요한 것 같습니다.
소액투자에 있어서 지방이 연식만 중요하다는 생각을 갖고 있었는데요,
여러 사례로 연식 뿐만 아니라 결국 수요가 있냐, 선호도가 있냐
즉, 부동산은 결국 사람이다 라는 것이 다시 한 번 와닿았습니다.
지방 도시별 입지, 특징, 선호요소에 대해서 설명해주신 것도 너무 좋았습니다.
아는 지역에 대해선 한번 더 리마인드할 수 있었고,
아직 모르는 지역은 나중에 앞마당을 만들러 갈 때
제 생각을 검증하는 방향으로 도움이 될 것 같습니다.
그리고 지방투자의 3가지 핵심, ㅈㅍㄱ / ㅌㅈㄱ / ㄹㅅㅋ
이 3가지를 반드시 순서대로 체크해야한다고 하셨습니다.
그리고 비교를 하면서 단지 대 단지로 사례를 보여주셨는데
결국엔 우리가 실전투자를 할 때도 지역, 생활권도 중요하겠지만
투자 시기와 단지 그 자체로 비교하는게 중요하구나 느꼈습니다.
실거래가를 기준으로 목표 매수가와 전세가 설정법, 전세 셋팅 꿀팁도 알 수 있었습니다!
>> ㅇㅈ(ㅅㅎ)/ㅇㅅ에 따라 투자대상 범위, 우선순위, 목표 매수가 및 전세가 정리하기
>> 결론 > 1등 뽑기 프로세스에서 ㄱㅊ/ㄱㄱ/ㅌㅈㄱ/ㄹㅅㅋ 관점에서 비교 및 생각 정리하기
| 비전보드를 달성하는 로드맵
과거에 하락장이 시작하고 5년 가까운 시간이 지난 뒤에야
좋은 기회가 찾아왔다고 하셨습니다.
지금도 과거와 비슷한 하락장이며 과거 폭등장이 였기에
내려가는데 더 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.
그 시간 동안 우리는 준비를 해야 합니다.
종잣돈과 연저축금액과 1년에 1채씩 꾸준히 투자를 지속하고
1년에 적어도 앞마당 9개는 만들어야한다고 하셨습니다.
하지만 위의 내용들을 알아도 행하지 않으면 의미가 없습니다.
계속 투자를 망설이며 '어차피 사지도 못하는데... 평생할건데 천천히 하면 되지...'
라고 생각할 시간에 속도를 올리며 행동으로 옮겨야겠습니다.
>> 1년에 1채씩 될 때까지 한다는 마음가짐으로 임하기
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