수지구 풍덕천동 신정6단지 상록아파트 수익률 분석 보고서 [열기 77기 72의 복리법칙 더이상 불가사의 아니조 초록도]

안녕하세요.

열반스쿨 77기 72의 복리법칙 더이상 불가사의 아니조 초록도해 입니다.

수익률 보고서를 작성하면서

다시 한 번 "들은게 아는게 아니다. 실천해야 아는게 된다." 라는 것을 깨달은 과제였습니다^^

강의 들을 때는 쉬워보이는데~ 했는데, 막상 실천해보니 쉽지 않다는 것을 느끼고

완벽보다는 완료주의!로 일단 과제제출합니다.

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

▶ 아파트명

풍덕천동 신정6단지 상록아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

수지구 종사자수 87,487명 (약 8.7만 명 )/ 용인 종사자수 414,867(약 41만명)

2.교통

강남 39분 / 여의도 65분 / 시청 74분

3.학군

정평중 93%

4.환경(편의시설)

이마트, 롯데마트

5.공급

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

시세: 신정 6단지 상록아파트 33평(전용25평) 현재 매매 7.9억, 전세 5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.8억 전세 6.2억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 2월 매매 6.7억 전세 3.9억

5년 내 전고점 매입시 수익률 (79000-88000)÷(88000-62000)X100 = -35%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (79000-67000)÷(67000-39000)X100 = 43%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론