실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 48기 56조 포로리아로리]

안녕하세요 포로리아로리입니다.

첫 강의로 자음과 모음님의 임장 강의!!!

결론부터 말하면 너무 좋았습니다!!

마치 제가 자모님과 같이 한번 가본 것 같은 느낌!!

그리고 자모님의 강의에서는 결론파트가 중간중간 자주 나와서 생각을 정리하기 참 좋아요

느끼한 것 먹고 사이다 한 잔 싹~~ 먹어서 깔끔해지는 느낌!!

시작합니다~

1. 투자자라고 하는 것은 한 두채 사고 마는 것이 아니에요

단순히 사려고 하는 행위에서 그치는 것이 아니라 더 좋은 물건이 나타났을 때 갈아 끼울 수 있는 능력을 갖추는 거에요.

그렇다면 더 좋다는 것의 기준을 알아야 하고, 그러기 위해서는 앞마당을 많이 늘리고 가치 대비 싼 물건을 판단할 수 있는 능력을 갖춰야 해요

- 저는 아직 서울 수도권 안에서만 앞마당이 다섯손가락에 꼽을 정도이고 임장의 양도 그렇게 많지 않았는데요.

항상 앞마당을 많이 늘려야 한다! 는 이야기를 들었을 때 맞지. 많으면 좋겠지 하는 막연한 생각이었다면

이번에는 자모님이 말해주신 지역 순서로 쭈~~욱 해봐야겠다는 결심이 더 강해집니다.

2. 임장은 왜 할까요?

결국은 투자를 하기 위함이에요.

이 지역이, 이 단지가 수요가 있는지 없는지를 파악하기 위한 적극적인 검색 행위입니다.

임장보고서를 화려하게 쓰는 것이 목적이 아니라 이 지역의 가치를 판단하고 선호도 있는 단지가 어떤 곳인지, 그 단지가 가치 대비 싼지를 판단하기 위함입니다!

한 장 만드는 데에 몇 시간씩 쓰고 있다면 잘못하고 있는거에요. 10-15분정도로 하세요. 예쁠 필요 없어요.

- 사실 저도 여러 다른 분들이 쓰신 임장보고서를 보면서 양으로 압도되고 가려진 비교평가 결과가 여러 장인 것을 저와 비교하면서 작아졌습니다. 아 이렇게 써야 하는구나. 내가 뭘 잘못하고 있는 건 아닐까?

시세를 이렇게 비교하는구나 나랑 많이 다르네..다른 사람들은 되게 잘 정리했네..

그런데 그건 제가 제 아주 작은 결과물만 비교하는 어리석은 짓이었음을 다시 한번 느꼈습니다.

결국은 임장보고서 자체는 내가 그 가치를 판단하고 가격이 싼 물건을 투자하기 위함인데 말이죠

그래서 다른 분들의 임보의 좋은 점은 배우되 비교는 안하려고 합니다

그리고 임보를 작성하는 목적이 예쁘고 화려하고 1등을 하려고 하는 게 아니라는 것. 그것 만은 마음 속에 넣어두겠습니다.

3. 분위기 임장에서 뭘 봐야하죠?

입지 가치를 내 눈으로 직접 보고 확인하는 거에요.

지역을 지나는 교통편은 어떤지. 업무지구 접근성은 좋은지

사람들이 좋아할 만한 환경인지

좋아하지 않는 비선호시설은 있는지..

그리고 중요한건...

지역의 가치를 보면서 파악하고, 그리고 사람을 보는 거에요

골프채를 들고 스타벅스에서 여유를 즐기는 노인분들.

아이들의 대화

아이를 하원시키는 할머니나 엄마의 분위기

그 지역에 다니는 학생들의 분위기

- 지역을 돌아다니면서 어떤 사람들이 사는지, 어디를 선호하는지를 보면서 동별, 생활권 별로 선호도를 잘 정리해야겠네요.

4. 단지임장하면서 뭘 봐야 해요?

선호하는 단지가 왜 그런지, 어떤 이유인지를 찾아내는 것이고, 단순히 단지를 본.다.가 아니라

단지 외부와 내부를 보면서 선호단지를 찾아내는 거에요.

- 단지임장을 하면서 단지는 나올 때까지 그 단지를 정리하면서 나와야 한다는 점.

이번에는 꼭 반드시 적용해보면서 선호단지를 잘 정리해보겠습니다!

그리고..

매물임장을 같이하는 느낌이었습니다.

매물임장을 하는 프로세스부터, 괜히 거짓말 할 필요도 없고 컨셉도 잡을 필요없이 솔직하게 해도 된다는 얘기까지

제가 갖고 있는 벽을 무너뜨려주는 느낌이었습니다.

이렇게 알려주셨으니. 이번에는 예의는 갖추면서 마음껏 도전하겠습니다!!

왜 저는 자모님이 저와 다른 것 같으면서도 같은 사람이라고 느껴질가요?

강의하시는 걸 보면 당차고 멋지게 말하시는 모습을 보면 사람들 앞에 서면 부동산 사장님 앞에서조차도 떨림을 감출 수 없는 저의 모습과 달라 너무 멋지다는 걸 느끼면서도 

저와 같은 생초보 수강생부터 시작하셔서 지금의 자리까지 올라갔다는 걸 보면 저도 열심히 하면 멋진 투자자가 될 수 있을 것이라는 희망찬 꿈을 가져봅니다

BM: 임장보고서 작성 전 원씽캘린더 먼저 작성하겠습니다

이걸 적는 것과 안 적는 건 천지차이인 것 같아요.

그냥 아침에 오늘 뭐해야지~ 하고 마는 것이 아니라

해야 될 분량과 목표를 가지고 차근차근 작성해보겠습니다!!