고덕동 아남아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 93조 바이올렛향기]

▶ 아파트명

강동구 고덕동 아남아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

강동구 종사자수 157,465명 (약 15만 명)

2.교통

강남 55분 / 여의도 1시간 5분 / 시청 1시간

3.학군

명일중 89.9%, 배재중 75.8%

4.환경(편의시설)

현댁백화점 천호점, 이마트 고덕점,  홈플러스 강동점, 경희한방병원, 강동성심병원

5.공급

둔촌동 오림픽파크포레온 2025.01 / 12,032세대 등 총 14,407세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 고덕 어남 31평 현재 매매 9.6억, 전세 5.3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 13.95억 전세 5.4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 6.2억 전세 4.18억

*5년 내 고점 매입시 수익률 -51%

*5년 내 저점 매입시 수익률 168%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론