제주바다 멘토님 라이브코칭 후기, 나는 우리 가족을 일으켰다![서기13기 등기고 14분란 달려ㄱ6/강의TF 나알이]

안녕하세요 나를 알리고 이롭게 하고픈 나알이입니다.

오늘은 제주바다멘토님 라이브코칭시간 이었는데요!🩷

라이브코칭을 듣고 인상깊었던 점에 대해서 나눠보고자 합니다.

정말 투자하려고 할 때

멘토님은 찐으로 투자하려고 할 때 어떻게 시세트래킹을 해야하는지 알려주셨습니다.

멘토님이 직접 사용하고 있는 방법이라 하셨는데요!

일단 우리가 시장에 뿌려둔 낚시찌가 반응하는 지역이 있으면

해당 앞마당을 전체 전수조사를 진행합니다.

만약 2억으로 투자할 거면 6~10억대 단지 서울 기준 100세대 이상 다 시세조사하겠다는 마음으로요!

그렇게 뽑은 TOP3가 만약 투자가 어려운 조건이라면

다음 달 부터 네이버부동산 관심단지로 등록하고 계속 봅니다.

하나 더 단계를 넓히자면, 관심생활권을 매일 전수조사 진행하여 상황을 체크합니다.

그러면 분명 저와 조건이 맞는 단지가 나올거라고 말씀해주셨습니다.

결국 가치를 우선적으로 잘 파악하고 있는 게 필요하다는 생각이 들었습니다.

말씀해주신 대로 전수조사하여 리스트업에 그치지 않고

리스트업된 단지라면 기민하게 체크할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

BM 리스트업된 생활권은 매일 전수조사

서울 시장이 저에게 기회가 줄까요?

최근 서울 시장 가격이 올라가면서 불안한 투자자분들이 많습니다.

멘토님이 알려주신 경계해야 할 자세는

서울에 무조건 깃발 꽂는다! 사면 끝이다! 나는 일 산다!

라고 하셨습니다 ㅎㅎ

내가 피같이 모은 투자금으로 보다 더 가치 있는 물건으로 사야하고

물건이 날아가더라도 같은 가치의 다른 곳까지 넓게 보는 투자자가 되어야 한다고요.

대안이 많아야한다는 말씀으로 콕 와닿아 들렸습니다.

날아간 단지이더라도 계속 트래킹하다보면 분명 좋은 조건이 나올 수 있다고 하셨습니다.

투자금이 적게 들어가는 단지라서 매수했다가 막상 똑같이 생각한 투자자들이 몰리면

경쟁 전세 매물이 늘어나 투자금이 늘어날 수 있는 거라 오히려 사람들이 안 볼 때

전세 소진되고 매매 깎이면 그 때 망설이지 않고 매수하는 투자자가 되어야 한다고 합니다.

단순히 기다리는 게 아니라 투자자로서 해야할 일을 해나가면서요.

지난 시장에서 2008~2015년 기사 중 보합장에서 올랐다 25주 연속 떨어졌다

이랬다 저랬다 하는 것을 보여주셨고 결국 보합장이 끝나 올랐을 때

가치를 모르는 사람은 수익이 기뻐 매도할 수 밖에 없다고 하셨습니다.

그 뒤 더 큰 상승이 올지 모르고요.. 자산을 매수하는 것 뿐 아니라 지키는 것도 투자자의 실력임을 최근 많이 배웁니다.

버티는 건, 알아야 경험해야 버틴다.

계속 기다리라는 게 아니라 물건이 나올 때 산다.

소액투자자에게

가치성장이든 소액이든

가치 대비 가격을 비교하고 들어가는 투자금을 비교해야하는 것은 같습니다.

금액대별로 예시를 들어주셨는데요.

저에게 도움되는 내용이라 정리해봅니다.

소액투자 서울 경기 4~6억대 (1억 투자금 전세가율 70%)

가치성장투자

6~8억대(2억 투자금)

>8억대더라도 조건이 맞는 물건을 찾아 충분히 투자할 수 있다!

방법을 찾고 하나의 투자에 최선을 다 하는 투자자가 되기!

8~10억(3억 투자금)

9~11억(4억 투자금)

이 때 궁금한 건 소액투자자인 저를 서울이 기다려주냐의 문제인데요.

'나는 지금 3천만원이 있지만 10억 30억 벌겠다는 마음

실력을 쌓겠단 마음 나는 언제든 어디든 투자할 수 있는 사람이란

마음으로 임하는 게 중요하다고 해주셨습니다.

1/2/3억으로 투자할 수 있는 곳을 알고 뽑아두기!

소액투자자라고 건성 건성 봤다가는 진짜 시기 왔을 때 잡지 못하고

생각보다 시간은 빠르게 흐르고 미리 준비하는 사람만이 잡을 수 있음을 강조해주셨습니다.

또한 서울의 비싼 가격에 압도되는 이유는

가격이 높아서가 아니라 익숙하지 않아서!

해결방법은 익숙해져야 함!

이 때 우리는 서울 아파트 값 평균 10억이라는 사실을 인정해야 합니다.

그리고 내가 할 수 있는 건? 5년 내 서울, 수도권 투자할 수 있는 실력을 쌓고 종잣돈을 모으고 불리는 것입니다.

지금의 내가 3년 뒤 5년 뒤의 나와 같지 않아요.

서울 수도권에 집이 있는 나를 생각하고 그걸 실현시키세요. 이미 이룬 사람 처럼 행동하세요!

그걸 마음에 잡아야 익숙해집니다.

-제주바다멘토님-

감사합니다, 멘토님!

후회하지 않을 선택

투자를 위해 하는 과정에 있어

너무 힘드니까 나 자신도 흔들릴 수도 있고

나의 가족들이 흔들릴 수 있고

그런 가족을 보면 더욱 흔들리게 됩니다.

'그래도 내가 왜 하지?'를 물어보면

대안이 없는 것, 결국 5년 뒤 후회 하지 않기 위함이라는 답이 나오는데요.

한 번도 경험해보지 못한 길을 갈 때

안 해본 사람의 말을 듣기 보다

해 본 사람을 자주 만나고 해 본 사람의 조언을 얻으며

매수 후 끝이 아니라 올라가기까지 잘 버티겠습니다.

대출을 하면 안 되는 이유도 주변 대중이 하는 대로

역행하기 쉽게 하기 때문이라 하셨는데요.

서울 투자 시 대출을 한다면 적어도 8개월 ~ 1년 내 갚을 수 있는 규모의

금액으로 하라고 기준을 주셨습니다.

이렇게 까지 해야하는 이유에 대해서 스스로에게 두드릴 때

5년 뒤 10년 뒤 나 스스로에게

그 때 너 정말 잘했다.

나 자신 우리 가족 일으켰다.

그 순간을 생각하겠습니다.

그 순간을 생각해야 할 수 있다.

오늘은 마침 저희 부모님 갈아타기한 집 이사한 날인데요.

월부 덕분에 매도 후 갈아타기를 할 수 있었습니다.

현재 매수한 집을 또 잘 매도하고 부모님의 노후가 잘 대비되도록

공부를 포기하지 않겠습니다. 5년 뒤 내가 나에게 꼭 말하겠습니다.

나 정말 잘했다. 공부하기 잘했다. 나알이는 나 자신과 우리 가족 일으켰다.

긴 시간동안 라이브코칭 진행해주신 제주바다멘토님 진심으로 감사드립니다.

라이브코칭은 사랑이다..!