서울 마포구 중동 현대아파트1차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 52조 써니마루]

▶ 아파트명: 중동 현대1차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 (A등급)

마포구 종사자수 279,788명

2.교통 (A 등급)

강남 1시간, 여의도 34분, 시청 38분

3. 학군 (B 등급)

가재울중 86%, 중앙중 86%

4. 환경 (주변편의시설) (B등급)

1km반경 내 롯데하이마트, 홈플러스,

1.1km반경내에 마포농수산물시장

5. 공급 (S 등급)

마포구 인구 364,374명

적정수요 364,374 * 0.005 = 1822명

1년 1822 세대, 3년 5466 세대

3년합계 1753세대, 연 584세대

적정 수요대비 공급수준 30% 수준

▶ 수익률분석

▶ 현장사진

▶ 투자결론

1) 저평가 : 비교대상이 없어서 비교 불가

2) 환금성 : 300세대 이상이어서 O

3) 수익률 : 저점매수 대비 45%, 최고점 대비 -38% △

4) 원금보존 적정전세가율 전세가율 41~67% 이므로 X

5) 리스크대비 역전세 대비 △