안녕하세요.
보다 나은 내일을 위해
노력하는 투자자
보노퐝입니다.
부동산 투자를 한다면 꼭 장착해야 하는 능력인
비교평가에 대해서 A부터 Z까지 모두 알려주셨습니다.
오늘 강의를 통해서 그동안 해결되지 않았던 고민이 많이 해결되었습니다.
좋은 강의 준비해주신 식빵튜터님 감사합니다.
비교평가를 해야 하는 이유
수도권에서 비교평가 하는 방법
투자 의사 결정 과정
앞마당 관리하는 방법
순서로 강의를 진행해주셨습니다.
지금의 서울 수도권 시장을 분석해주셨습니다.
하락장의 특징을 연도별로 끊아서 설명 주셨는데
생각해보지 못한 방법이었고, 앞으로 시장을 볼 때에도 적용해볼 수 있겠다 생각했습니다.
특히 요즘 시장에서 더욱 더 비교평가가 중요하다는 사실을 알았습니다.
후기에는 다 남기지 못하지만,
그동안 쌓아오신 비교평가에 대한 노하우를 아낌 없이 나눠주셨습니다.
흐릿하게 알고 있던 것이 더 명확해졌고,
비교를 할 때 어떤 순서로 진행을 하고,
어떤 것을 남겨야 하는지 알게 됐습니다.
이렇게 많은 비교평가를 진행하셨지만,
하나의 공식으로 모두 해결되는 경우는 없었다고 하셨습니다.
그 보다는 단지 하나하나의 가치를 정확하게 파악하는 것이 중요하다 느꼈습니다.
단지임장, 매물임장을 제대로 해서 비교평가의 재료를 신선하게 만들어 오겠습니다.
튜터님이 알려주신 방법을 적용해보고 반복하는 과정 속에서 마음에 늘 남아 있던 질문들이 해결되는 느낌이었습니다.
상위 생활권 24평 vs 하위 생활권 34평
교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축
1군 구축 vs 4군 신축
서울 vs 경기도. 같은 급지
비교평가에서 나타나는 영원한 난제...
그렇지만 이 난제를 풀어가는 방법을 알았기 때문에 한번에 한단계씩 적용해보겟습니다.
과거 시장에서 있었던 일을 짚어봐주시면서, 지금 시장에서는 어떤 의사 결정을 해야 하는지 말씀해주셨습니다.
우리가 하는 투자는 전세금을 이용한 투자이기 때문에...전세가를 민감하게 확인해야하는데요.
평소에는 생각해보지도 못했던 말씀을 해주셨습니다.
"단지의 가치가 높을 수록 전세의 수요도 많다."는 것인데요.
당장 절대가의 벽에 막혀서 좋은 물건을 보지 않는다면...
더 벌 수 있는 기회를 잃을 수 있다는 사실도 확실히 인지했습니다.
아파트의 물건 숫자만큼 매도자의 상황도 다양하고,
투자자의 개인 상황도 모두 다르기 때문에...
동료의 1등이 나의 1등이 될 수 없는 경우도 많습니다.
다양한 물건들의 상황과 내가 할 수 있는 상황 안에서 더 좋은 수익을 내는 것이 어떤 방향인지 고민하면서 행동하겠습니다. 특히 세낀물건들을 대하는 방법에 대해 알려주셔서 감사합니다.
조금씩 조금씩 나아가다 보면, 언젠가 목표를 이룰 수 있다는 말씀 감사합니다.
소중하게 주어진 기회를 허투루 사용하지 않겠습니다.
함께 해주시는 동료분들께 감사의 말씀 드립니다.
이론적인 부분뿐만 아니라 어떤 마음을 가지면 좋을지 알려주셔서 감사합니다.
늦은 시간까지 강의 및 질의응답 받아주셔서 넘 감사해요~!
말씀 하신 것처럼 다음에 또 만나뵙겠습니다 ㅎㅎ
감사합니다.
BM1. 시세트레킹 후 생각 남기기
BM2. 투자결정을 내리고 그 근거를 누적해두기
BM3. 단지의 가치를 비교하고 판단을 내린 후 과거 그래프 비교해보기.
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