서울 강동구 둔촌동 신성미소지움 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 76기 34조 리치리치해]

▶ 아파트명

서울시 강동구 둔촌동 둔촌 신성미소지움

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장: B

강동구 종사자수 157465명 (약 16만 명)

2.교통: B

강남 48분 / 시청 48분 / 여의도 59분

3.학군: C

둔촌중 74%

4.환경(편의시설): C

천호역 현대백화점, 중앙보훈병원

5.공급: C

올림픽파트포레온 12000세대,. 2025년 1월

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 둔촌 미소지움 현재 매매 8.5억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2021 9월 매매 10.5, 전세 5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 7.5억 전세 4억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론