서기반 4강 강의 후기 [서기 14기 8팔하게 임장가서 서울 앞마당 6성할조 가자GO] - Feat. 제주바다 튜터님 "여러분의 서울투자 성공을 진심으로 응원합니다.."

안녕하세요. 느리지만 포기를 모르는 남자 "가자GO" 입니다.

이번 서울 투자기초반 4강 강의는 "제주바다님 라이브코칭" 으로 진행 되었습니다. 1강의에 이어 제주바다님을 다시 뵙게되어반가웠습니다.

그럼 본격적으로 강의 후기로 가보겠습니다. ㄱㄱ !~

단지 임장 선호도파악하는 방밥전화임장, 매물임장 방법에 대해 자세히 알려주심.

ㅁ 나에게 특히 와닿었던 점

1. 매물임장 : 집을 못봐도 다양한 조건 확인하고 이단지는 이조건에서 이정도 가격이 적정가격이다. 라는걸 이미 파악해놓는게 중요하다.

ㅁ 내가 적용하고 싶은 점

1. 매도자 포지션으로 전화임장 한번 해보고 (6개월뒤에 전세세입자 나간다는 예시로..)
2. 전세세입자로 전화임장 해보기

서울 임장보고서 결론 내리는 법

ㅁ 내가 적용하고 싶은 점

1. 앞마당시세를 꼭 젤 첫번째 입력하고, 시세를 정리 해야 한다. (20평대 방3개, 30평대 시세 200세대 이상)
2. 단지분석&임장 : 단지의 가치 (입지와 선호도)를 파악해야 한다.
3. 신축, 구축 중, 사람들이 좋아하는 단지인지? 를 봐야 함.
4. 결론: 가치와 가격을 비교하여 가치대비 저평가된 단지를 찾음

대출로 투자

1. 대출로 투자하지 마세요
2. 취득세 분할 납무 한다고 생각하고 (6개월 내 갚을 수 있는 수준), 취득세 제외, 종잣돈 내에서 투자
3. 기준이 없으면, 무리하게 됩니다.
4. 무리하면, 집을 지킬수 없습니다.
5. 세계 경제 위기가 와서 온 나라가 날리 일때도, 내 집을 가져갈수 었어야 합니다.

서울이 날 기다려 줄까?

1. 3천만원으로 10억 벌겠다는, 30억을 벌겠다는 마음 --> 이미 난 순자산 30억인 사람처럼생각하고 행동하라!
2. 실력을 쌓겠다는 마음가짐
3. 나는 언제든, 어디든 투자할수 있는 사람
4. 1억,2억,3억으로 투자할수 있는 곳 각 각 따로 미리 정리해두지 않으면, 진짜 시기가 왔을때 잡지 못해요, 생각보다 시간은 빠릅니다. 미리 준비하는 사람만이 잡습니다.

상급지 가격

1. 강남 3구 비싼곳부터 먼저 전화임장해본다.
2. 압도되는 이유? 익숙하지 않아서, 해결방법 : 익숙해 져야 함.
3. 인정해야 할 것 ? 서울 아파트 값 평균 10억, 내가 할수 있는 것 : 5년 내 서울, 수도권 투자 할수 잇는 실력을 쌓고, 종잣돈을 모으거나 불린다.

-> 지금의 내가 3년 뒤, 5년뒤의 나와 같지 않아요. 서울 수도권에 집이 있는 나를 생각하고, 그걸 실현시키세요.

이게 맞는 건지..?

1. 한번도 경험해보지 않는 길을 간다는 것.
2. 그렇기 때문에 해본, 사람들을 자주만나고 해본 사람들의 조언을 얻어야 합니다.
3. 결국 서울에 집을 살거라면, 게다가 살수 있는 조건도 된다면, 그 방향에 맞게 묵묵하게 해나가는 것이 중요합니다.
4. 이렇게 까지 해야 하나? 무슨 부귀영화를 누리겠다고, 이렇게 까지?
5. 5년뒤, 10년뒤, "그때 진짜 잘 했다. 나자신이 우리가족을 일으켰다.!!" 라는 마 꼭 할수 있게 포기하지 말자!

대부분의 사람들이.. 나만 잘 못하는 것 같아.. 나만힘든것 같아. 나만 혼자 하는 것 같아..

누구나 처음은 힘들고, 낯설고, 어렵습니다. 하지만, 계속하는 한은 반드시 익숙해지고, 반드시 결과를 냅시다.

내일 부터 바로 내가 해야 할 일..

1. 내가 서울수도권에 사고 싶은 집을 정하세요.
2. 투자하고 있는 나를 스스로 자랑스럽게 생각하세요. '그렇게까지 해야해?' 라는 이야기를 듣는다면, 잘 하고 계신겁니다. 그렇기 때문에 돈번다고 생각하고, 아집이 아니라, 투자공부 기준을 가지고 느려도 끝까지 포기하지않고, 투자판에서 10년이상 살아 남기
3. 투자공부를 신나게 즐기면서 하려는 장치를 마련하자! 너무 힘들다가 아니라, '사람들이 이런데를 더 좋아하는 구나.' 신기하다. 오 여기가 더 좋은거구나 --> 수수께끼 풀듯이 줄겁게 게임하듯이 하면 ,좀더 잘 단지 가격이 기억이 난다. 그리고 내가 투자공부하는 것은 내 목표와 욕심때문이고, 그걸 할수 있게 도와주는 가족들에게 정말 감사하면서, 끝까지 독/강/임/투/인을 실천하자!
4. 운을 떠나 조금이라도 확률을 높이기 위해 촘촘하게 그물을 만들어내는게 투자 공부이다. 운에 투자결과를 맞기지 말고, 내 경험과 투자실력을 키우고, 리스크에 어느 경제적/ 가정내 상황이 와도, 오를때까지 버틸수 있는 투자 상황을 만들고, 멘탈관리를 잘하자!

전체적으로 정말 상세한 단지명과 예시를 보여주셔서 그런지 이해가 더욱 잘 되었고,

보여주신 선호도가 높은 단지들은, 나중에 임장할때, 꼭 기억해서 그 해당구를 꼭 앞마당을 늘려 나가고 싶습니다.

정말 4주차 라이브코칭을 늦은시간까지 열정을 불태워서 저희한데 조금이라도 도움되는 말씀을 많이 전달하려고 최선을 다해주셨고, 그 열정만큼 많이 저도 얻어가는게 많았던 라이브 코칭이었습니다.

정말 감사합니다. "제주바다 튜터님!!" 그 열정 본받아서, 끝까지 포기하지 않고,서울에 목표한 단지를 등기치도록 하겠습니다. 후회하지않게.....

저의 목표 아파트는 잠실에 "엘리트파" 중 한 단지 를 5년안에 꼭 등기를 친다. 입니다. 이상! 느리지만 포기를 모르는 남자 "가자GO" 4강 라이브 코칭 강의 후기를 마칩니다.