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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
나에게 특히 와닿았던 점
*아파트 수익률 보고서를 끝까지 완성한다.
*끝까지 마무리하는 습관을 들여라.
*임장보고서의 축소판인 아파트수익률보고서를 통해 진짜 좋은 아파트를 살 수 있도록 비교평가하라.
*좋은 아파트=가치(입지 like 선호도파악)와 가격(수익률 like 매수/매도시기)이 좋은 아파트
*아파트=건물값(결국 하향, 감가상각)+땅값(결국 상향)
*땅의 가치가 부동산 가격 차이를 만들어 낸다. 입지요소들이 모여 만들어지므로 입지 평가가 중요.
*직장, 교통, 학군, 환경 +공급(호재) : S,A,B,C 등급으로 정량적 구분 / +브랜드
*해석능력을 키워라. 따라서 많은 임장과 임보로 나의 앞마당을 최소 30개로 늘려라. 거시적 시야 확보 가능
*앞마당=입지+가격 : 최소 10분은 브리핑할 수 있을 정도로, 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것
*최소 3개의 입지를 비교평가하여 최선의 아파트를 매수하라. (수익 극대화)
*수도권은 직장, 교통 중요 / 지방은 학군, 환경 중요
*순서: 저평가여부 확인 -> 투자기준 확인 -> 실투자금 확인
*설레임(재미) -> 슬럼프 -> 지속 -> 성장 -> 성과 -> 보상
*목표에 맞는 노력을 하라. 목표금액인 자본 30억 달성을 위해 그에 맞는 합당한 노력을 하라. 힘든 건 당연하다.
적용해보고 싶은 점
*마침표를 찍고 넘어가라. 임장 및 임장보고서 등 과정 중에서 끝까지 마무리하는 습관 들이자.
*등급으로 아파트 수익률 분석할 것. 비교평가. 과거/현시점/미래 수익률 계산하기
*주관적 선입견을 버리고 객관적 지표, 데이터 등을 통해 분석하라. 임장 습관 만들기
*최소 3달에 1개씩 앞마당 만들기
*빌게이츠처럼 성공한 사람, 부자, 부동산투자고수 등 다른 사람의 좋은 습관을 내 습관으로 만들어라.
*임장보고서 최소 10개만 써보아라. 임보의 끝은 임보를 작성하지 않는 것이다.
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