▶ 아파트명
답십리동 래미안위브
▶ 위치(지도)
▶입지평가
1.직장
동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명) - B
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2.교통
강남 47분 / 여의도 45분 / 시청 32분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3.학군 - 다시 분석하기
동대문중 63.9%, 숭인중 71%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4.환경(편의시설)
롯데백화점 청량리점, 이마트에브리데이
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5.공급
서울 동대문구 이문아이파크자이 2025년 11월 / 4,321세대
래미안라그란데 2025년 01월 / 3,069세대
휘경자이디센시아 2025년 07월 / 1,806세대 등
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
답십리 래미안위브 (2014년식/2,652세대/26평)
현재 시세: 답십리 래미안위브 26평 현재 매매 11억, 전세 6.6억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12.6억 전세 7.7억
5년 내 저점 매입시: 2024년 4월 매매 8.25억 전세 4.9억(갱)
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (11-12.6)÷(12.6-7.7)X100 = -32%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (11-8.25)÷(8.25-4.9)X100 = 82%
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | 해당 단지 외 아는 지역이 없어서 판단불가 | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 아 현재 가장 저렴한 물건은 3층이고, 2,652세대 이상으로 O | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 4.4억, 수익률 100% 달성도 어려울 듯 | |
| 원금보존 | 적정전세가율,입지독점성 | 전세가율 몇%로 원금보전 ? | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 전세금 몇%로 현금 보유 / 마통 가능? |
!! 빨간색 글씨 다시 분석해보기
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