📌 느낀점 (식빵파파님)

1) 매번 임장보고서 작성시 단지분석 이후 비교평가에서 항상 막혔는데, 강의 에서도 이야기 하듯, 다른 선배님들 임보도 결론 파트에서 다 가려져 있어서 제대로 하고 있는 것지도 잘 모르겠고, 답답했는데, 이번 실전반 4강 식빵파파님의 비교평가 강의가 저에게 딱 필요한 한줄기 빛과도 같은 강의 였습니다.

2) 그 동안 잘 못된 비교평가를 통해 방향을 잃은 저에게 수도권시장에서 명확한 기준을 제시해 주셔서 너무 감사합니다.

3) 지역내 특징을 고려한 비교평가와 지역간 땅의 가치를 고려한 비교평가 방법을 사례를 통해 하나하나 알려주시 너무 감사합니다.

4) 전고점과 현재가격, 하락률을 보고 최종 가치판단을 우선으로 진행 후 검증하는 방식이 좋았습니다.

5) 비교평가 3요소를 기준으로 사례를 통해 너무 쉽게 설명해주셔서, 빨리 적용해서 비교평가를 해보고 싶은 마음 입니다.

6) 비교평가는 정답이 없다는 것을 인지하고, 단지 대 단지로 보고, 우리가 분임, 단임, 매임으로 선호도 차이를 확인하는 본질에 대해서 진정한 의미를 알게되었습니다.

7) 비교평가 3요소가 안먹히는 곳도 동특에 대해서도 알려주셨는데, 강사님의 수많은 시행착오과 검증을 전수 받는 느낌이였고, 감사합니다.

8) 지역간 비교평가를 두가지 같은급지 vs 다른급지에 따라 어떻게 비교평가하는지 배울 수 있어서 좋았습니다.

9) 결국 각각의 단지가 가지는 선호도 요소가 중요하고, 그래서 두발로 담아가는 임장의 본질을 더 깊게 이해는 계기가 되었습니다.

10) 비교평가를 통해 저평가를 찾고, 이후 어떻게 투자의사결정을 진행하는지 디테일하게 배울 수 있어서 좋았습니다.

11) 시세트레킹을 과제처럼만 느끼고 있었는데, 정찰병을 심는다는 느낌으로 하고, 어떻게 투자와 연결 하는지 배울 수 있어서 감사합니다.

📌 BM 포인트 (식빵파파님)

1) 교통을 생활권내 가까운역을 기준으로 퉁쳐서 보았는데, 단지 → 강남역으로 개별로 보아야 겠습니다.

2) 지역내 비교평가 3요소를 적용해서 임보에 녹여보겠습니다.

3) 시세트래킹 재정비 하기.