전남 여수시 현대건설 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 76조 월천해피맘]

▶ 아파트명

여수시 현대건설아파트

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

[1] 직장 ( B )

종사자수 144,584명 (약 14만 명)

사업체수 33,780 (약 33천 개)

-> 종사자수(30만명이상 S , 20만명 이상 A , 10만명 이상 B , 그외 C)/국가통계포털

강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

[2] 교통 ( A )

출발 : 여수시 현대건설

도착 : 여수국가산업단지

카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

->자차이동시간 : 10분이내 ( S ) , 20분이내 ( A ) , 30분이내 ( B ) , 그외 ( C )/ 네이버 길찾기

[3] 학군 ( C )

여수문수중 (75%), 여수종고중(84%)

학원수 : 86개

실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

->중학교 학업성취도(95%이상 S , 90% 이상 A , 85% 이상 B , 그외 C)/ 아실

[4] 환경( C )

지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

->백화점 , 대형마트(백화점 2개이상 S , 백화점 1개이상 A , 대형마트 1개이상 B , 그외 C)/ 카카오맵

[5] 공급 ( S )

여수시인구 270,204(적정수요 : 1,351세대)

[연평균786/3년=262세대->적정수요 1/2배 이내]

아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

->적정수요(적정수요 1/2이하 S , 적정수요 1배 이내 A , 적정수요 초과1~2배 이내 B ,

적정수요 2배초과 C) (적정수요=인구수X0.5%)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 여수시 현대건설 32평 현재 매매 2.2억, 전세 1.7억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 2.358억 전세 1.7억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 06월 매매 1.78억 전세 1.7억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (220,000-235,800)÷(235,800-170,000)X100 = -24%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (220,000-178,000)÷(178,000-170,000)X100 = 525%

▶ 현장 사진

직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^