열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 78기 티지맨]

이번 6월 한달을 집중하다보니 어느새 열기 마지막 강의를 듣게 되었다. 그전 강의가 거시적인 환경에 초점을 두었다면 이번 강의는 나무를 보는 법으로 어떤 아파트를 집중에서 봐야 하고 부동산 투자를 할 때는 어떤 과정으로 접근하는지 자세히 배울 수 있었다.

| 부동산 전망과 사이클

내가 할 수 있는것과 없는것을 먼저 구분해야한다. 부동산 전망은 어렵기 때문에 여러 시나리오를 만들고 거기에 대응하는것이 더 좋은 전략이다. 투자할때는 타이밍이 중요하다. 지금이 어떤 시장인지 알고 다음 사이클에서 어디까지가 하방 지지선이 될지 생각해봐야한다. 현 시장에서 충분히 떨어진 아파트라면 원금보전 확률이 높다. 즉 저평가 구간이라면 매수를 고려해 볼만 하다.

“아무리 가치있는 물건이라도 가치보다 비싼 가격에 사면 안된다”

|시세 차익 부동산 찾는방법

먼저 초보 투자자라면 어떤 방향으로 자산을 불릴지 고민해봐야한다. 실거주 투자는 주거안정과 전세금 걱정을 안해도 되지만 주담대 대출때문에 모을수 있는 목돈의 한계가 있다. 전세투자는 묶이는 돈이 적고 매월 모을 수 있는 돈이 상대적으로 많지만 주거 안정성이 떨어지는 단점이 있다. 여기서 나에게 맞는 방법은 무엇인지 생각해봐야 한다.

시세차익 부동산에서는 아파트가 전국적으로 보면 월등하게 높은 수익을 가져다 준다. 월부에서 배우는 가치투자는 싼가격에 집중하기 보다 미래가치 즉 전세금이 오르는 물건에 투자하고 시간이 지나면서 투자금을 회수하는 방식이다. 하지만 전세금이 오르는 물건을 찾기란 어려운 과정이고 배워야할 것도 많다. 첫투자 일수록 가치에 따라 번트 친다는 마음으로 접근 하기.!!

잃지않는 투자란 싸게 사서 비싸게 판다

|부동산 투자 프로세스

부동산 투자방법으로 투자원칙에서 임장,매수,보유및관리,매도까지 투자 단계를 알아야 한다. 결론적으로 갭보다는 가치가 올라갈 지역의 저평가된 물건을 싸게사고 지금 투자금이 들더라도 전세가가 오르는 물건을 사야한다.

강의 마지막으로 행복으로 가는길은 무언가를 채우기보다 스스로 가진것에 감사함을 가지는 것이다. 진짜 행복한 사람들처럼 필요한 요소를 채워가는 삶을 살고 행복도를 높이기위해 의미있는 행동과 목표를 가지고 투자하는데 적용해봐야겠다. 개인적으로 어려움이 있어서 재수강을 망설였는데 강의를 마치면서 느낀점은 내가 투자를 하면서 놓친점이 많았고 다시 투자했던 초심으로 돌아갔다는 것이다. 이런 감정을 들게 해주신 너바나님께 감사함을 전한다.