1호기 매도하고 좋은 걸로 갈아탈까? 고민 된다면 반드시 체크해야 하는 한 가지 [유르]



소복하게 하루를 쌓아가는

워킹맘 투자자 유르입니다🥰

aka. 유르츄르래미안슈르사야쥐

중소도시 투자물건 매도하고 서울로 갈아탈까?

요즘 서울 좋은 곳 투자 경험담 많이 올라오던데,

가격도 여전히 싼 곳 있다고 하고...

나.. 이러다 기회 또 놓치는거 아냐?

이렇게 0호기나 1호기 매도하고

좋은 걸로 갈아 끼우고 싶은 분들이라면

이거 한 가지는 꼭 체크하세요-

/

23년 초부터 지금까지

1년 정도 지나는 동안

서울의 아파트값이 꽤 많이 올랐습니다

단지마다 다르겠지만, 좋은 곳은

전고점을 따라잡은 곳도 많은데요,

그러다보니 우리 마음속에

작년에는 없던 '조급함'이 슬며시

고개를 드는 것 같습니다

지금이 아니면 서울을

투자할 수 없을 것 같은 불안함.

특히 주택이 몇 있으신 분들은

높은 취득세의 벽을 만나며

'이왕이면 취득세 쌀 때 좋은거 하나 담아놔야지'

하는 생각도 같이 하실거에요

이런 생각이, 2년 반 째 공부를 하는 저의

요즘 큰 고민거리이기도 합니다

그간 중소도시에 투자한걸 후회하는 건 아닌데,

(그 투자가 없었으면 지금의 선택지도 없었을 테니까요)

서울/수도권처럼 좋은 물건들은

지금이 아니면 언제 이 가격을 만나볼까 싶은거죠

이러다 또 몇 년 전에 그랬던 것 처럼

나만 기회를 놓칠까봐 초조해지는 거고요

저는 이번달 열반스쿨 기초반 76기를

오프라인으로 수강했습니다

매주 강사님을 뵈면서 생생하게 배웠고,

마지막 주에는 너바나님께

질문드릴 수 있는 기회가 주어졌습니다 ♡

3주를 기다려 마지막 4주차가 되어서야 드디어

드릴 수 있었던 질문 기회!

안그래도 앞으로 투자를 하게 된다면

취득세가 8%를 넘기며 부담스러워지는 마음에,

너바나님께 고민하던 이 질문을 드리기로 합니다

"(질문) 너바나님,

저의 중소도시 1호기가 수익 구간이고

곧 매수 2년이 다 되어가는데,

이거 매도하고 서울로 갈아타기를 해도 될까요?

그때까지 제가 모을 수 있는 종자돈과 현금,

1호기 매도 시세차익은 [ ]원일 것 같습니다"

저는 너바나님께 무슨 답변을 기대했을까요?

"네 그럼요, 서울로 갈아타셔야죠~" 혹은

"아뇨, 아직 그 1호기는 좀 더 가져가세요"

이렇게 명확한 지침을 원했던 걸까요?

저는 너바나님의 답변 속에서

매도→갈아타기 전에 반드시 체크할 한 가지를

떠올릴 수 있었습니다

(답변은 글 후반부에 공개합니다)

그것은 바로 <매도하는 이유> 입니다

매도는 언제 해야 하는 걸까요?

저는 아래 세 가지 경우가 기억납니다

1, 수익이 충분히 났을 때

2. 이거 팔고 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때

3. 역전세 등 리스크를 막아야 할 때

매도 하는 이유

내가 매도하려는 이유가

이 세 가지 중 하나에 해당하는지

한번 생각해봐야 하는 것이었습니다

단순히 다음 투자 취득세가 비싸서,

요즘 서울이 싸니까 사야할 것 같아서-

라는 이유로 매도를 결심한다는 건

우리가 배운 투자기준을

지키지 않는 것과 다름 없었던 거에요

따라서 갈아타기를 위한

매도를 생각하시는 분들은,

1. 수익이 충분히 났거나

2. 더 좋은, 갈아탈 물건을 찾았거나

3. 역전세를 막아야 하는 상황

중에서

본인이 어디에 속하는지 한번

생각해보시면 좋을 것 같습니다

2.더 좋은 물건을 발견했다는 것에 해당하신다면

구체적으로 어느 단지로 갈아탈 때

기존 대비얼마를 더 벌 수 있을 것 같은지도

생각해보시는 거지요-

마냥 '서울이 더 좋으니까~' 가 아니라,

'나의 중소도시 1호기도 충분히 싸게 샀고

앞으로 수익이 더 날 수도 있는데

그럼에도 불구하고 갈아타려는 이유는,

새로 찾은 투자물건 B를 지금 투자할 경우

기대 수익이 1호기 때 보다 0원 커지기 때문이다.

그러니까 더 좋은 자산으로 갈아끼운다'

숫자가 정확히 딱 떨어지지 않더라도

그만큼 내 생각이 정리되어 있어야 한다는 걸

너바나님과의 대화 속에서 깨달았습니다

너바나님의 답변을 요약하면

"취득세가 매도의 이유가 되어서는 안 됩니다.

취득세는 극복해야 하는 부분이고요,

1호기도 수익을 더 볼 수도 있습니다."

였습니다

1호기 더 벌수 있으니 팔지말아라-가 아니라

제가 매도의 기준에 맞게 생각했는지,

갈아탈 단지를 어느정도 좁혀봤는지,

가치와 가격을 비교해봤는지

전반적인 매도 결정의 과정을 점검할 수 있게

해주신 답변이었습니다

제가 갈아끼울 단지도 제대로 안 찾아놓고

'갈아탈까요 말까요? 알려주세요~'

수준의 질문을 드렸으니

기본을 다시 한 번 돌아보게

해주실 수 밖에 없었던 것 같아요😂

실제로 같은 날 저희 조원 분 중에 한 분은

비슷한 질문에 대해 OK를 받으셨기 때문에

사람 상황마다, 그리고

내가 어디까지 준비되었는지에 따라

같은 질문에 다른 결과가 날 수 있다는

것도 알았습니다

갈아타고 싶은 마음이 꿈틀거린다면

내가 매도하려는 이유를 잘 점검했는지,

혹은 왠지 커지는 조급함 때문인건지

딱 한번은 생각해보시길 바라며

부족한 경험글 여기서 마치고

생각에 잠기러 가보겠습니다 :)

읽어주셔서 감사합니다

1, 수익이 충분히 났을 때

2. 이거 팔고 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때

3. 역전세 등 리스크를 막아야 할 때

잊지 말자, 매도 하는 이유

* 유르 글쓰기 :)

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