[부윤] 3번의 서기반, 2번의 매물코칭으로 서울 2급지, 신축 계약했습니다 (feat 빈쓰 튜터님)



안녕하세요 부윤입니다. 

월부에 계신 분들처럼 글솜씨도 별로 없고, 

특히 월부활동을 열심히 하지 않아,

글을 쓸까 말까.. 고민했는데요. 

정말 2호기는 월부 아니었으면 생각지도 못했을 거고, 

그리고 투자를 고민하시는 분들께 

조금이라도 팁을 드릴 수 있을거란 생각에

글을 쓰게 되었습니다. 

작년 5월 서기반 1기를 시작으로 지금 3번째 서기반을 듣고 있습니다. 

특히 작년 5월에 강의를 시작하면서 동시에 지방에 1호기를 계약했는데요, 

2호기도 마찬가지로 서기반을 들으면서 계약할 수 있게 되어, 

"서기반은 계약을 이끌어 내는 마법같은 강의!" 라는 생각이 드네요 ㅎㅎ

올해 초에 서울 투자를 결심했는데, 

뜻하지 않게 병원 다닐 일도 생기고, 약간 슬럼프도 있었습니다. 

하지만 올해 3월 열기반을 다시 수강하면서 의지를 서서히 불태웠습니다. 

그래서 3월부터 다시 서울 임장을 열심히 다녔는데요. 

일부러 지하철 정기권을 사서, 

주중에는 무조건 퇴근 후 3회 임장, 

주말 임장 이렇게 다녔습니다. 

퇴근 후에 가야하고, 아직 3월이면 금방 해가 지니

일단 회사에서 가까운 데로 가자! 

이런 단순한 이유로 선택했는데, 

결과적으로 이 곳에 투자할 줄 몰랐습니다. 

직장, 집에서 가까운데 부터 임장하라는 말이 

정말 괜히 나온게 아니더라구요

1. 선배님, 튜터님과 눈높이를 맞춰야 한다

월부에 온지 2년이 넘긴 했지만, 실전반을 듣지는 못했습니다. 

핑계지만.. 회사에서도 관리해야 할 영역이 늘어나니, 

조장은 꿈도 못 꿨구요. 

현실을 자각하긴 했지만, 튜터님 선배님과의 접점이 있는 

동료분들은 너무 부럽더라구요. 

그래서, 그냥 제가 할 수 있는 방법을 생각했습니다. 

그것은 바로 독모와 선배와의 대화였습니다. 

그분들께 질문하기 위해 미리 준비하는 것 또한 도움이 되더라구요. 

한번은, 열기반 선배와의 대화에서 선배님께 00 단지에 대해 여쭤봤는데요. 

"저라면 그 단지 안 하겠어요" 라고 단호히 말씀해주신 게 기억에 남네요. 

조원분들도 다 계셨기 때문에, 

어찌나 얼굴이 화끈거리던지요.. 

하지만 계속해서 질문하면서 그분들의 눈높이에 맞추는 게 

정말 도움이 많이 되었습니다. 

2. 매물코칭, 절대 아까운 게 아니다. 

1년에 한 채씩 투자한다는 원칙이 있었고, 

1호기를 작년 5월에 했기 때문에, 

4월이 되니 슬슬 마음이 급해졌습니다. 

기존 서울 앞마당 전수조사를 하고, 

그 중 4급지 단지 두 곳을 선정하여, 4월에 매코를 신청했습니다. 

매코 튜터님은 바로 빈쓰님!!

제가 문의드린 단지분석은 기본, 제 앞마당을 다 짚어주셨고, 

더 나아가 시장 상황에 대해서 엄청 자세히 설명해주셨습니다. 

지금 코칭 올린 단지를 계약해도 나쁠 거 없지만,

좀 더 상급지를 털어보라는 조언을 해주셨습니다. 

솔직히.. 그냥 빨리 계약하면 안되나 그런 생각도 했습니다. 

근데!! 가슴 깊숙이 "너 정말 후회 없겠니?" 질문이 생기더라구요.

운좋게도 다음날 2급지 지역분석 오프 강의에 자리가 생겨, 

지역 분석을 들었습니다. 

3. 강의에서 힌트를 얻다.

2급지 지역분석 강의를 듣고, 다시 한 번 그 지역을 털었는데, 

생각보다 쉽지 않았습니다. 

어떤 물건은 그날 아침 매물 보러 가는데 뭔가 찜찜해서 등기를 떼보니, 

그날 가압류가 걸린 집도 있었습니다. 

참 다양한 물건들과 그곳에 거주하는 분들을 보며, 

인생에 대해 참 많이 생각했습니다. 

드디어 서기반 1주차 개강!

사실 이미 3월부터 거의 매일 2~3시에 자면서 

시세조사를 하고, 다음 날 전임할 단지 정리하면서 

체력이 바닥난 상태였습니다. 

그러면서 책상에 붙여놓은 서울 25개구를 급지별로 정리한 

포스트잇을 다시 보면서, 내가 놓친 곳들이 어디 있을까 다시 정리했습니다. 

그리고, 그 동안 들었던 서울 투자 관련 강의 자료들을 다시 봤습니다. 

그 중에 눈에 띈 게 

제주바다님이 23년 11월에 하신 

"서울 가성비 투자법" 과, 

그리고, 12월에 들었던 서기반 강의 자료였습니다.

강의 자료를 다시 보니, 

2급지 앞마당에서 생각지도 못한 단지가 눈에 띄었고, 

다시 시세를 보니 전세가가 점점 오르는 게 눈에 보였습니다. 

해당 단지는 올해 3월에 매임을 했었는데, 

당시에는 이 가격대는 내가 하기 어렵다라고 선을 그었는데,

다시 보니 마냥 어렵지만은 않을 거라는 생각이 들었습니다. 

배운점 : 지금 투자 못하는 단지라고 해도, 매임은 꼼꼼히 해야 한다.

언제 어떻게 나에게 투자기회를 줄지 모르니깐. 

4. 강의에서 용기를 얻다. 

서기반이 드디어 시작되었고, 

이번 강의에서 배운 2가지를 

이번 계약 때 그대로 써먹었습니다. 

그 중 첫번째는 자모님의 오프닝 강의!

예를 들어, 4월 실거래가 00억이었고, 그 이후로 거래가 없으면

일단 00억부터 던져보시고 조율해보세요. 

실거래와 호가 사이 차이가 있는데, 

저같은 초보한테는 얼마나 네고해야 하는지 감조차 없었습니다. 

하지만 자모님 팁대로 부동산 2곳에 제가 생각하는 가격을 던졌습니다. 

하지만 ㅠㅠ

제가 약간 고민하는 사이 한 곳이 제가 제시한 가격보다 높게 거래가 되었고, 

그게 순식간에 부동산끼리 소문이 돌다보니, 

나머지 물건도 매도인이 매도를 보류했습니다. 

두 번째 팁은 바로 제주바다님의 1주차 강의! 에서 배웠습니다. 

위 부동산 말고 다른 부동산들에 전화돌려서 남은 물건을 알아보고, 

여기에서 바다님께 배운 팁을 그대로 적용했습니다. 

"사장님, 이 물건 00억에 협의해주시고, 

전세 0억에 해주시면 계약 진행할께요"

이렇게 하면 부동산 사장님이 진짜 물건 만들어 오신다고 말씀 하셨는데,

정말 그날 만들어 주셨습니다. 

그리고 그날 가계약금을 보냈습니다. 

이 밖에도 여기에 다 적지는 못했지만,

이번 투자에 적용한 내용들이 너무 많습니다. 

투자 순위에 있는 단지들을 염두에 두고, 

강의를 들으면 더 도움이 많이 되실 거 같습니다. 

잘한 점: 강의에서 배운 내용을 빠르게 적용해보았다. 

매물코칭 꼭 받으세요 

4월 매코 이후 사실 5월에 매코를 또 신청했는데요, 

적지 않은 금액이라, 종잣돈 때문에 한 푼이라도 아끼고 싶은 마음이라

주저했습니다.. 

하지만, 지방 1호기 했을 때도 받았는데, 

무려 서울투자인데 안 받는다고? 말이 안된다 생각했습니다. 

다른 점은, 저도 모르게 가계약금을 넣고, 

사후 매코를 받았다는 거죠.. 

절대 이렇게 하시면 안됩니다..

암튼, 그래도 몹쓸 단지는 아닐 것이다.. 

강의에서 배운대로 강남 30분 컷이니까 투자가치는 있겠지?

스스로 위안하고

계약 후, 미리 신청했던 매코 양식을 작성해서 보냈는데요. 

이게 왠일!! 4월에 받았던 빈쓰님과 또 만나게 되었습니다. 

랜덤배정으로 알고 있는데, 엄청난 인연이죠!

정말 다행히 튜터님께서 지난 번 물건 보다 

더 좋은 걸 찾았다고 칭찬을 해주셨고, 

앞으로 어떻게 투자를 해야 하는지,

계약 과정에서 있었던 일들에 대해서 등등

많은 걸 알려주셨습니다. 

그리고, 4월 매코 이후 제가 포기하지 않고, 

끝까지 물건을 찾았다고 응원과 칭찬을 해주셔서 

정말정말 감사했습니다. 

22년 월부에 오기 전에 부동산 투자는 언감생심 꿈도 못 꾸었습니다. 

그런데, 월부는 저에게 또 다른 세상을 보여줬습니다.

저도 투자라는 걸 할 수 있다는 걸요. 

멘토님들의 강의는 정말 저희들이 현장에서 쓸 수 있는 내용이고요, 

코칭을 통해서 나에게 맞는 투자 단지를 좀 더 만들어 나갈 수 있었습니다. 

그리고, 월부닷컴 1:1 문의 통해서 도움 주신 리치님께도 감사 드립니다. 

리치님 덕분에 매물코칭 취소하지 않고, 이어나갈 수 있었습니다. 

감사합니다 :)

#월급쟁이부자들 #월부 #부동산 #내집마련 #투자

<놓치면 후회하는 월부 BEST 글> 

강남까지 20분! 

6억대로 떨어진 2호선 역세권 아파트가 있다구요?🫢

▼아파트 바로 공개▼ 

https://link.weolbu.com/45uktDj

------------------------ 

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.



좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀