지방투자기초반 2주차 강의후기

지방 투자 기초반 2 주차 강의는 부자 대디님이 해 주셨습니다

OO지역은 4-5년 전 즈음 출장으로 여러 번 가 보았던 곳이라 좀 더 흥미롭게 수강 할 수 있었습니다

OO지역은 현재 2019년 가격 수준으로 빠진 상태로 상당히 저 평가 되어 있으며 매매, 전세 가격 하락이 멈춘 상태로 원금 보전이 가능하며 충분한 인구 수와 가격 폭발력이 있어 환금성과 수익성 면에서 현재 투자 지역으로 충분히 매력적인 곳이라고 말씀하시며 구별로 인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통 요소를 통해 가치 분석을 해 주시며 어디가 투자로 접근하기 좋은 곳인지 어디를 피하는 게 좋은 지까지 매우 상세히 말씀해 주시며 지방에서 지역 분석을 할 때 주의해야 할 점들에 대해서도 알려주셔서 초보 투자자가 자칫 범하기 쉬운 착오에 대해서도 알 수 있었습니다

OO지역 대한 것 외에도 임장 잘하는 법과 임장 보고서에서 투자 결론을 내는 방법에 대해서도 배울 수 있었는데 앞으로 임장 할 때 어떤 식으로 해야 좀 더 효과적으로 할 수 있는지 알 수 있어서 좋았습니다

그리고 투자 결론을 내는 것은 제가 항상 가장 어려워하는 파트였는데 몇 가지 케이스를 통해 비교하여 실제 투자가 가능한 후보 단지들 중 1위 뽑는 법을 알려 주셔서 앞으로 좀 더 효과적인 임보를 통해 실투자에 적용할 수 있는 임장 보고서를 쓰는 방법을 알 수 있었습니다

적용할 점

• 전세가율만 보고 투자하지 말기
• 전세가 변화와 거래량, 상승폭과 상승기간을 반드시 확인하자
• 가격 분석 할 때는 시세 그룹핑으로 확인할 것
• 임장시 도심 재생구역을 확인해서 놓치는 곳 없이 꼼꼼하게 임장 하자
• 임장 후 복기 꼭 하기
• 동료와 함께하기
• 투자 기준을 확실히 정하고 거기 부합한 투자 후보 단지 중 투자 여부를 결정하자