지방투자기초반 재수강 후 부동산 방문 처음이었던 찐초보의 지방광역시 1호기 경험담 [부종딱]

안녕하세요?

성장의 아이콘이 되고싶은

초보투자자 부종딱입니다.

월부 입성하기 전 부동산 방문 0회의

찐초보의 경험담을 들려드리려고 합니다.

부동산이 처음이신분들께 도움이 되길 바라며..

1. 1년에 1채 해보자!

월부 첫 강의수강한지 1년이 다되어가는 시기에

투자를 너무하고 싶었습니다.

그래서 이번 지기가 끝나는 즉시

물건을 찾아서 매물코칭을 신청하는게 목표였습니다.

2. 매물털기 시작!

지기 조장님을 잘 만난 덕에

거의 실준반때 선배와의 대화를 상시 진행하는 수준으로

기본적인 투자마인드와 투자할 수 있다는 용기,

관점등이 바껴지며 1호기에 대한 확실한 집념이 생겼습니다.

＊미카엘라아님 감사합니다!

앞마당을 재점검하며 지금 투자기회가 돌아온게 보였고

강의에서도 여러번 강조해주신 A지역에 기회를 찾으러 갔습니다.

꼭 봐야할 물건은 매임예약, 나머지는 워크인!

사전예약된 부동산마다 이동 시 남는시간들이 많아 워크인을 했는데

매임과 부사님들과의 소통의 장벽이 한번에 허물어진 느낌..

제가 갔던 당시엔 모두 반갑게 맞아주셨고 심지어

부사님중 본인과 친한 부사님께 연락해서

물건을 함께 찾아주시기도 하셨습니다. (감동..)

그러다 워크인을 통해 투자후보물건 발견!!

개인적으로 워크인 강추드립니다!

3. 첫번째 투자후보 발견..협상은?

A매물은 매도자가 약 3달전에 올렸다 안팔려서

최근 1500만원이 조정됬다 다시 올라간 물건이었습니다.

매물가는 중위가격이었기에 가격조정만 된다면

해당 매물의 조건은 좋았습니다.

-세입자 퇴거로 인한 매도 (협상카드 OK)

-공실이라 수리가능 (기간확보 OK)

-선호도,선호층 (환금성 OK)

투자하기 유리한 조건이었고 매도자가 급한상황이었기에

협상은 가능하다 생각해서 부사님을 통해

이전 협상했던 가격에 300을 더해 1800만원을 깎아주면

바로 계약하겠다고 밝혔고 생각보다 흔쾌히 매도자가 수락했습니다.

(이게되네??)

물론 매도자가 급한 상황이긴 했지만

현재 시장이 매수자 우위인것을 체감하는 순간이었습니다.

물건이 하나라서 아쉬웠지만 조건이 좋았기에

매물코칭을 넣으려고 하던 찰나

모르는 번호로 전화가 옵니다..!

4. 진짜 원피스 발견!

"여보세요?"

"안녕하세요~ 저번에 A단지 물건 보러오셨었죠?

그때 0000만원 정도에 투자하고 싶어하시던게 기억나서요..

물건 나오면 연락주시라고 하셨잖아요.

A단지는 아니지만 B단지에 좋은물건 나왔는데 어떠세요?"

갑자기 심장이 미친듯이 뛰었습니다.

B지역은 입지도 좋고 매매가도 쌌지만 전체적으로

전세가가 낮아 투자금 범위에 들어오지 않았던 단지였습니다.

그런지역에서 0000만원 이라니..

다시 한번 더 매임의 중요성을 실감하게 된 순간이었습니다.

바로 다다음날 B매물을 보러갔는데

전세가가 시세대비 높게 껴있었고

만기일도 많이 남았고 만기시점에 주변 공급이

많지 않아서 제 상황에 하기 딱 좋은 물건이었습니다.

다만 가격조정 측면에서 협상이 필요했고

이미 A단지에서 가격조정이 크게 어렵지 않을수도 있겠다는

경험을 하고난뒤라 생각보다 수월하게

원하는 가격으로 조정할 수 있었습니다.

(일잘러 부사님 덕도 한몫!)

그렇게 두 물건을 후보로 매코신청을 했고

배정된 분은 다름아닌 제주바다 멘토님..!

5. 두구두구.....매물코칭 결과는?!

"종딱님 두 물건 모두 잘 찾으셨네요.

B지역은 찾기어려웠을텐데 고생하셨어요.

둘다 투자하기 적합하지만 A물건이

수리도 해야되고 투자금이 B물건보다 많이드네요?

B물건 먼저해보고 날라가면 A물건으로 진행하셔도 될것같아요~"

제주바다님의 말씀을 듣고 '아 그래도

1년동안 내가 헛수고는 하지않았구나..

이런식으로 찾으면 되는구나'라는 생각이 들며

크게 위로받은 느낌이라 안도감이 들었습니다.

그 외 투자이후 플랜과 리스크 등에 대한 대응방법들을

알려주시며 세세히 코칭해주셨습니다.

왜 주변에서 투자를 당장하지 않더라도

코칭을 추천했는지 200%체감하던 순간이었습니다.

코칭 후 늦은시간이었지만 바로 B물건을 소개해준

부사님께 연락을 드리고 다음날 가계약을 진행하기로 했습니다.

근데 전 부동산 계약자체가 처음인데요?;;

6. 찐초보도 적용할 수 있는 계약과정!

제가 찾은 물건들 모두 계약을 빨리해야 되는 상황이라

틈날때마다 카페 및 닷컴의 경험담과 팁, 이전 강의자료들을 보며

계약에 필요한 사항들은 레버리지 했습니다.

계약전반에 도움받은 내용들 링크로 공유드립니다!

*나눔글 써주신 월부동료분들 감사합니다 :)

▶ 가계약은 어떻게 하나요?

물건정보와 내용 넣어서 부사님께 가계약내용 문자로 보내달라하면

양식을 만들어 보내주십니다.

다만, 가계약도 본계약으로 갈음하는 판례가 있기에

가계약 문자내용에 [등기 권리변동/ 계약파기 배액배상] 내용

2개는 꼭 추가해달라고 부사님께 말씀하세요!

Tip. 가계약 전 반드시 등기부등본과 세낀물건일 시 전세계약서 확인 必

※ 가계약 양식_신나는세상님 나눔글 참고.

https://cafe.naver.com/wecando7/2467364

▶ 본계약은 어떻게 진행되나요?

매매계약 전날에 미리 부사님께 매매계약서 초안을 받아

계약서에 오류가 없나, 특약사항 추가반영할것은 없나 살펴봐야합니다.

Tip. 인터넷에 돌아다니는 매매계약서들 보고 눈에 익히는 연습 추천!

저같은 경우 특약에 빠진 내용이 3가지정도 있어서

부사님께 요청드려서 반영했습니다.

계약일에는 계약시간 30분~1시간전에 방문해

등기부등본을 미리 받아보고 매매계약서 최종본을 받아서

꼼꼼하게 살펴보는것이 중요합니다.

Tip.가계약금, 계약금, 잔금 3번 모두 송금자가

매도인&매도인계좌인지 일치여부 확인 필수!

신분증 꼭 챙기기!

※ 계약서 및 등본 보는방법 및 특약사항_가든파티님 나눔글 참고.

https://cafe.naver.com/wecando7/8178552

▶ 잔금 전 법무사 선정방법은?

보통 부동산마다 연결된 법무사가 있습니다.

저도 부사님께서 매번 거래하시는 법무사분의 연락처를

넘겨주셨고 통화해서 필요서류 준비하면 된다고 하셨습니다.

처음이었기에 강의를 듣지않았다면 소개해주신

법무사님과 진행했겠지만 저희는 월부인이잖아요?

문자로 예상견적을 미리 받았는데 법무사수수료가 60만원 가량 나왔습니다.

엥? 내가본 경험담은 다 30만원 이하였는데?..

대게 그정도 금액이냐 물어보니 부동산계산기로 계산한 금액으로

보통 책정된다고 했습니다.

하지만, 한푼이라도 아까운 저는 법무통으로 견적을 뽑았고

30만원 이하 금액으로 다른 법무사분과 진행할 수 있었습니다.

다만, 견적만 미리 뽑고 부사님께 '아는 지인이 소개시켜준 법무사 수수료가

부사님이 소개해주신 분보다 저렴해서요.. 사무실도 더 가깝고해서

다른 법무사분과 진행할게요'라고 말씀드린 후 진행하는걸 추천드립니다~

※ 법무통 이용방법_오복이오복이님 나눔글 참고

https://cafe.naver.com/wecando7/10462924

▶ 잔금 전 필요서류 및 준비물은?

-인감도장

-주민등록 초본,등본

-신분증

-가족관계증명서 상세본

이외 본인상황에 맞는 추가서류는 법무사님께서 요청주십니다.

인감도장은 부동산 근방 도장,열쇠집가서

"부동산 거래에 사용할 인감도장 파러왔어요"라고 하면

알아서 파주십니다.

계약할때만 쓸 일 있으니 저는 제일 싼 나무로 했고

인감도장을 들고 주민센터에 방문해서 인감도장을 등록하셔야합니다.

▶ 잔금일

잔금일에는 매도인,매수인(나),부사님,법무사 이렇게 총 4명이 참석합니다.

저 같은 경우 다음의 순서로 진행했습니다.

1) 등기부등본 새로 발급받아 변경이력 여부 확인

2) 법무사님께 준비서류 드리고 취등록세,법무수수료 등 부대비용을 법무사님께 송금

3) 매도인 계좌확인 (가계약금,계약금 송금계좌와 동일한지) 후 잔금송금

4) ※세낀물건일 경우 매도인에게 전세계약서 원본 전달받고

승계받은 내용으로 적용된 전세계약서 부사님께 새로 받기

5) 중개수수료 부사님께 송금

Tip. 잔금/부대비용/중개수수료 영수증은 챙기기

(중개수수료 영수증은 추후 양도소득세 계산 시 절감가능)

7. 1호기는 끝났지만 이제 시작이다!

1호기를 하고 가장크게 깨달은 것은 매 강의마다

'공부로 끝날것이 아니라 행동해야 한다.'를 왜 강조하셨는지 몸소 체험했습니다.

강의로만 배운내용을 실전에서 행하려고 하니

변수가 너무 많았고 그만큼 더 깊이 더 많이 공부할 수 있었기에

비록 1호기지만 엄청나게 많은것을 배우고 성장한 느낌이었습니다.

중간중간 고비도 있었고 마냥 누군가에게 의지해서

도움을 요청하고 싶은 충동도 있었지만 스스로 찾아보고, 복기하고,

공부하면서 체득을 하니 확신도 있었고 더 넓게볼 수 있었습니다.

(물론 리스크가 있는부분은 주변의 도움을 받았습니다)

이제 충분히 쉬었으니 다음 2,3,4...... N호기를 찾으러

발검을을 재촉해야겠습니다.

제 경험담이 저와같은 찐초보 1분에게라도 도움이 된다면

충분히 만족할 것 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사드리며 모두의 투자를 응원합니다!

♥ 감사할 분들 ♥

첫 코칭이었지만 누구보다 큰 가르침을 주신 제주바다 멘토님.

벌써 1년째 인연을 이어오고 있는 우리 자실동료분들

힘들때마다 머리채잡아주시는 영원한 조장 정신적 지주 필쏘굳님.

혜자 리액션으로 항상 자존감을 높여주시는 동네 형 박라임님.

경매라는 다른분야에도 눈을 뜨게해주신 재치킹경매킹 알달복리님.

항상 긍정에너지와 나눔글로 투자 도파민을 뿜뿜하게 해주신 부이자님.

몸은 멀어져도 마음은 멀어지지 않다는것을 몸소 보여주시는 빌리프킴님.

선배란 이런거다! 무한 1대1코칭수준으로 새로운 세상을 보여주신 미카엘라아님.

이외에도 강의를 통해 만난 모든 조원분들께 감사드립니다!

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀