[실전27기 내프메 퍼뜩 등기증을 안7ㅣ고 싶조 박님] 4강 후기

실전 4강은 식빵파파 튜터님께서 수도권 시장에서 제대로 비교평가하는 방법과 비교평가를 위한 앞마당 관리에 대해 알려주셨습니다.

비교평가의 모든 것

비교평가는 배워도 배워도 어려운 영역인 것 같습니다.

같은 지역내 단지라도 상위 생활권 구축이 좋은지, 하위 생활권 신축이 좋은지.

다른 지역내에서 상급지 구축이 좋은지, 하급지 신축이 좋은지.

애매한 두 단지에서 어떤 요소를 더 중점적으로 봐야 할지 늘 고민이 되었습니다.

이번 강의에서는 지역내 비교평가, 지역간 비교평가, 그리고 서울 수도권 비교평가 3요소를 이겨 버리는 동특에 대한 설명을 해주셨는데 튜터님의 노하우를 쏟아낸 강의였습니다.

*생활권 특징에 따라 입지 3요소(강남접근성, 환경, 학군)의 비율을 조정하여 비교평가하기

(일괄적으로 강남 접근성의 비중을 높게 둬서는 안된다는 것이다. 교통을 우선으로 봐야하는 생활권이 있는가 하면 학군이나 환경의 중요성이 높은 단지도 있다는 것이다. 따라서 단지 특성을 제대로 파악하는 것이 우선이다. 그리고 스스로 결론을 내린 후 아실그래프로 검증하기)

*비교평가 3대 요소를 모두 이기는 동특

지역의 특색이 아주 강한 곳들이 있는데 그런 경우 동특을 적용할 것

투자와 연결시키는 시세트레킹

랜드마크, 생활권 랜드마크, 생활권 중간 선호도 단지를 월1회 시세트레킹을 한다는 것과 앞마당 개수에 따른 적정 단지 수까지 자세히 알려주셔서 감사합니다. 시세트레킹은 단순히 가치를 엑셀에 기록하는 것이 아니라 시세흐름, 저평가 되었다고 생각되는 단지를 남겨서 투자와 연결시켜야 한다는 것, 꼭 따라 해보도록 하겠습니다.

마지막에 튜터님께서 해주신 말씀 ... 괜히 눈물이 났습니다. 같은 목표를 가진 동료들과 함께 한걸음한걸음 나아갈수 있다는 것이 치열하면서도 너무나도 감사한 일인 것 같습니다.

함께 할수 있는 동료들이 있어 감사하고 좋은 강의 해주신 튜터님 감사합니다.  

BM:  -지역별 특징을 고려해서 입지3요소 조절해서 비교평가하기

-스스로 결론을 내린 후 아실그래프 검증하기