실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 48기 27조 승혀]

승혀님 안녕하세요 ~ :) 오랜만이예요! 열반스쿨 기초반 수강 후에 실전준비강 수강을 연이어 시작하셨네요^^ 이번 한 달도 응원합니다! 제가 아쉽게도 이번 실전준비반 수강을 함께 하지 못해서 강의 내용을 잘 알지 못하기에, 승혀님의 질문과 강의 내용을 연결 지을 수는 없을 것 같아요! 제가 알고 있는 범위 내에서 답변을 드릴테니 참고해주세요 :) 1. 알고 계신 것처럼 수도권에서 교통-강남 접근성은 정말 중요해요. 강남 외에도 주요 업무지구 접근성을 확인함으로써 수요를 가늠하는 편입니다 :) 다만, 말씀 주신 부분에 대해 분위기 임장 때 놓치더라도 임장보고서를 쓰는 과정에서 입지분석을 하며 더욱 자세히 파악하게 될 거예요, 분위기 임장에서는 말 그대로 생활권을 구분하고 그 동네의 '분위기'를 파악하는 것이 주된 목적입니다. 그 '분위기'를 파악하는 과정에 교통 - '그 지역 사람들은 주로 어디로 출퇴근을 하는지?' 알아가는 것도 정말 중요하기 때문에, 강남접근성도 같이 생각하며 봐주시면 좋습니다! 2. 지하철 역이 있더라도 버스 노선을 볼 필요가 없는 것은 아닙니다. 다만, 지하철과 버스의 차이점은 '정시성' 이기 때문에, 특히나 바쁜 출근 시간 대에는 도착시간이 불투명한 버스보다는 지하철이 더 선호되는 수단이예요. 그리고 또 다른 이유로는, 지하철을 기준으로 해야 수치를 '객관화' 할 수가 있어요. 그래야 지역 간 '비교 평가' 를 할 수 있겠죠 :) 특히 지하철 역이 없는 지역 같은 경우나 지하철보다 버스 이용률이 높은 지역이라면 버스 노선과 배차 간격 등도 유의미하게 생각해주셔야 합니다. 거주민들의 생활패턴 - '어떤 교통 수단을 타고 어디로 출퇴근 하는지?' 아는 것이 목적임을 생각해주시면 승혀님의 고민이 덜어질 것 같네요. 3. 강의 내용을 알지 못해 답변이 어렵습니다. 4. 수도권과 지방 동일하게 '구' 단위로 합니다. 임장, 임보도 따로 작성합니다. 5. 우선 '구' 전체에 대한 입지를 파악한 후, 세부적으로는 추후 '단지 분석'을 할 때, 단지 별로 따로 평가를 합니다. 짚어주신 내용처럼 '교통, 학군, 환경' (ex. 지하철과의 거리, 초등학교 배정, 대형마트 등) 에 대한 부분은 각 단지마다 따로 평가를 해서 단지별 차등을 둡니다. 아마 주차 별로 제공되는 템플릿에 가이드가 제공이 될 거예요, 임보 작성이 처음이시니 템플릿만 잘 따라하셔도 충분합니다 :) 이 모든 과정에서 임장보고서 작성과 임장이 병행되면서, 객관적인 자료와 실제 나의 경험을 바탕으로 지역의 입지와 '가격', '선호도', '투자가능 여부'를 파악하게 된다면 앞마당이 완성됩니다.

그리고 강의 중에 질문이나 어려운 점이 있으시면, 조원분들과 이야기도 나눠보시고, '놀이터' -카카오톡 오픈 채팅방에 수강 관련 질문을 주시면 실전준비반 운영진 분들을 비롯한 많은 분들께 좀 더 구체적인 답변을 받으실 수 있으세요 :) 또한 강의 중간과 마지막에 '설문조사' 시 말씀 주신 아쉬운 점이나 건의 사항을 작성해주시면 더 좋은 강의를 만들기 위해 꼼꼼히 검토를 하신다고 합니다. 작성해주신 후기에서 승혀님의 열의가 느껴졌어요~ 지난 번에 선배와의 대화에서 말씀 드렸듯이, 월급쟁이 부자들의 장점은 '커리큘럼'이라고 생각해요. 말씀 주신 궁금증들은 수강 과정에서 노력과 경험이 누적되며 자연스럽게 해소되실 거라 생각합니다 :) 누구에게나 처음은 있고 처음이다보니 어려워요 ~ 그래도 하다보면 조금씩 늘게 되더라구요. 끝까지 화이팅! 승혀님을 응원하겠습니다 ♥