안녕하세요 부마니입니다
이번 4강은 식빵파파 튜터님의 강의였는데요
우리가 그리고 그리던 비교평가
그 궁금한 비교 평가에 대한 강의를 해주셨습니다.
사실 제일 어려운 부분이라서 월부인이라면 궁금해야 할 문제죠 ㅋㅋㅋ
비교평가
비교평가를 하기 위해서는 같은 급지
그리고 비슷한 금액끼리 하는 것이라고 하는데요
(그 이상은 언아더레벨이라 그런거 아닐까 싶다)
이렇게만 해도 비교 평가는 무궁무진하게 할 수 있다고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
또한 수도권 앞마당이 적어서 비교 평가는 어떻게 하면 잘하지?
앞마당이 많아야 하는 거 아닌가? 생각을 많이 했습니다.
하지만 앞마당이 적어도 내 앞마당에서 모든 단지를 비교해봐야겠다는 마음만 있다면
앞마당 개수가 중요하지 않다는 것을 알 수 있죠.
동네특징(동특)
수도권은 일반적으로 교통이 중요하고
(강남 접근성이 얼마나 좋냐에 따라)
그 다음에 학군 환경으로 보고 있죠
그런데? 수도권이라고 수도권 모든 지역이 다 다 교통이 중요한게 아니라는 것을...
어느 지역은 학군이 너무 좋아
외부에서 수요를 끌어올 정도로 좋아 교통을 이기는 경우가 생기고
또 다른 지역은 수도권의 영향이 있지만
강남과 너무 멀리 있어 지방 성격이라는 교통보다 환경을 중요하다는 것을..
이렇게 보면 꼭 교통만 보면 안되고
그 지역의 특성 입지 요소 중 강한 것을 파악하는 것이 정말 중요한 것 같습니다.
찐 비교평가
월부는 정말 제대로 된 비교 평가를 할 수 있는 환경이 되어 있고
실전에 강하다고 생각이다고 생각합니다.
직접 그 지역을 가보는 발품
그 지역을 조사하고 보고서 작성하는 손품
그리고 부동산 사장님들과 인터뷰 하면서 듣는 귀품 등
이런 여러가지를 통해 그 지역을 보고
단지별로 임장을 하면서 월부 임장이
엄청난 강점으로 작용하다는 것을
왜 임장을 잘해야하는지..
이 강의를 통해 또 알게 되었습니다.
단지가 싸다고만 해서 살 수 없으니
이 단지에 직접 가서 느껴보고
저 단지에 직접 가서 느껴보면서
기억들이 생생해지고 자연스럽게 대략적으로 비교가 되기 때문이다고 생각합니다.
그래서 데이터만 본다고 투자를 잘 할 수 없죠.
마지막으로
중요하다는 것을 알고 있지만 잘 되지 않는 루틴 중에 하나가 시세트래킹 루틴인 것 같다.
파파 튜터님은 투자를 놓쳤던 이유 중 하나가 시세트래킹을 한지 않아서였고
돈이 된다고 생각하면 왜 안하지 이런 생각이 들 수 밖에 없다고..
그래서 다시 마음 고쳐먹고 이번 실전반에서는 무조건 시세트래킹 하겠다고 생각했다.
그리고 각 앞마다 원페이지 정리 해보자가 제 목표가 되었습니다. 아자!!!
식빵파파 튜터님 이렇게 소중한 강의 자료 준비와 강의 해주셔서 감사합니다.
벤치마킹
1. 대전제는 같은 급지와 비슷한 가격을 비교하고 그 지역별 특징을 고려한 비교평가를 하자.
2. 투자금 없어도 투자 할 수 있다고 생각하고 의사결정을 하고 투자까지 시뮬레이터 해보자.
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