권유디 튜터님 안녕하세요?
구해줘 월부를 통해 몇 번 뵙긴했지만 이번 강의는 유디님을 뵙는 첫번째 강의이다.
아마도 정규강의에서 서는것이 이번에 처음이 아니셨을까? (아니라면 죄송합니다.)
비록 온라인으로 유디님을 뵈었지만 유디님의 떨리고 설레이는 모습은 첫 강의를 듣는 나로써는 더 감사하고
열심히 강의를 들어야겠다는 동기부여가 되기 충분했다.
이번 강의에선 내가 가장 많이 느낀건 물론 지방투자에 대한 방법과 순서을 알고 결과를 만들어 내는 것도 인상적이었지만 그것보다 더 투자자로써 어떤 행동을 하면서 투자활동을 이어나가야 하는지 많이 배우고 깨달을 수 있었다. 강의도 열심히 준비해주시고 강의마지막에 울음포인트까지 주셔서 눈물까지 쏙 빼는 강의였다. 튜터님 감사합니다.
PART 1 .지금 지방투자가 기회인이유-왜?
*지방 시장진단-과거의 시장과 현재의 시장을 통한 비교
*지방투자가 기회인 이유 (3가지)
1.가격이 싸다. 그리고 떠 싸졌다.
2.싸면서도 적은 투자금으로 투자할 수 있다.
3. 역전세 리스트가 낮습니다.
느낀점
과거의 시장과 현재의 시장 비교 를 통한 지방투자에 대한 확신을 얻을수 있었다.
지금 난 서울투자를 목표로 서울에 앞마당을 만들고 있다.
지방 투자 실전반이 되었을때 사실 좀 망설였다. 서울도 아직 제대로 못하는데 지방을 가면 생각만 복잡해지고 이도 저도 안되는건 아닐까 라는 생각도 있었고 지방에 대한 편견도 있었던 것은 사실이었는데 그러한 편견이 나의 오만이었구나라는 생각이 들었다.유디님과 같은 평범한 직장인 2년만에 순자산 10억 달성할수 있었던 이유가 여기에 있었다.
여기서 중요한 것은 행동하는 것- 배우기만 해서는 기회를 잡을 수 없다.
PART 2.최고의 성과를 내는 지방투자법-어떻게?
*지방투자 2가지 방법
:가치성장투자, 소액투자
: 가치성장 투자와 소액투자 특징, 차이, 주의점
저평가에 현혹 되지 말아아라. 할수 있는 것을 해야한다.
" 2년후에 무기를 만들어야 하기 때문에.. 2년후에 비과세 될때 팔아야 광역시도 가고 수도권도 갈수 있다."
*지방도시선호와 특징
: 도시별 선호와 가격결정요소는 입지, 연식
*소액으로 돈 버는 지방투자 공략법: 3가지요소와 실전투자를 위한 3가지 확인사앙
.1가치대비 저평가(가치있는 단지중 내가 투자할 대상)
2.적은 투자금(물건상황, 투자자상황)
3.물건가능리스크(역전세-대응방법, 가겨하락-매도 의사결정/ 투자방법2가지 공급물량적은데서 투자하거나 과도하게 투자금 줄이지 말 것) 공급을 양적과 질적으로 분석)
*실전투자 사례로 배우는 돈버는 지방투자
:유디님의 실제사례를 가지고 분석
:매수이후 모든 것은 대응의 영역이다. 시장 상황을 기민하고 보고 적극적으로 행동한다면 대응할수 있다.
느낀점
파트2에서는 권유디님의 실제 투자를 위해 사용했던 방법과 순서를 가르쳐 주셨다. 여기나온 방법과 순서로 투자를하면 결과가 나올것이다. 어떤 단지를 봐야하는지 투자 우선순위나 어떤 기준으로 봐야하는지 투자는 3박지가 맞아야 하는데 무조건 저평가되었으니 투자해도 안되고 당장 투자금이 적게들어간다고 투자해야하지 말아야 하는 포인트도 집어 주셨다.
지역별 투자포인트도 다른데 전체적으로 훍어주셔서 지방투자에 대해 큰 맥을 잡을수 있었다.
투자는 교통사고처럼 온다고 하셨다. 지속적이고 꾸준한 시세트레팅을 통해 갑자기 찾아 낼수도 있는것이고 그 중에서도 싼것을 찾으면 투자를 시작하겠다는 행동하는 맘이 중요하다.
자본주의에서는 자산을 가지고 있는 않는게 최악의 리스크라고 하셨다. 월부안에서 성장하고 있는 이 얼마나 감사한 일인가.
돈이 굴러오는 시스템을 만드는 과정에 대해서도 설명해주셨는데 지금은 아주 막연하고 끝나지 않을 숙제같지만 이런 고생을 평생하는것이 아닌 이렇게 하면 2-3년후에는 돈이 움직이는 시스템이 될것이니 지금 내가 하는 이 방식을 의심하지말고 꾸준히 공부하고 투자해보자.
PART 3.목표를 달성하는 로드맵
지금: 할수 있는것중에 가장 좋은 것을 투자하며
실력: 임장, 임보, 시세 매일 연마
실전투자: 투자를 미루면 수익은 없다. 1년에 1채 반드시 투자한다.
앞으로 걷게 될 길.
1.최소 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지.
2.책일기 게을리 하지말 것 (지식 뿐 아니라 마음가짐. 돈그릇)
3.성과가 나오기 시잘할 때 절대 자만하지 말 것
4.내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래할 수 있는 길일가
5.현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도.
느낀점
투자에 있어 가장 중요한것은 꾸준함인것 같다. 물론 그 사이 힘들때것은 받아들여야한다. 하지만
그 힘듬이 계속 몇년간 오래가는것도 아니고 점차 계단식으로 성장해나가면서 자산이 축적될 것이다.
여러 리스크로 힘들것이지만 그것은 매수이후에 대응하면 되는 영역이므로 너무 겁먹지 말자. 우리가 정말
두려워해야하는것은 역세나 투자가 두려워 아무것도 하지 않는것이 정말 위험하다.
배운것을 실행으로 옮기며 매년 아니면 2년에 한채라도 꾸준히 투자하는 사람으로 성장하자. 그리고 지금 나에게 주어진 상황에 감사하자.
투자를 배우러 왔는데 인생을 배워하고 겸손을 배워가는 느낌이다.
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