수도권 앞마당 비교 평가 질문드립니다!🤚🏼
- 부동산Q&A
- 24.07.04
이번에 앞마당을 강서구로 만들고 투자하기 어려운 지역이어서 TOP3 를 뽑았습니다!
궁금한게 이번달에 만든 서울 앞마당과 비교 평가를 해서 수도권 앞마당 내에서 1등 뽑기를 하려고 할때,
금액대 별로 묶어서 보는게 좋은지 아님 투자금으로 보고 뽑는게 좋을지 모르겠습니다!
또, 앞마당 내에서 1등 뽑기를 하기 위해서는 해당 임장지 외에 이미 만든 앞마당의 전수 조사를 해야할까요?
투자하기 어려운 임장지 (수도권) 내에서는 비교 평가를 어느 정도 할 수 있을 것 같은데 앞마당끼리는 기준을 어떻게 두어야할지 모르겠어서 질문드립니다!!! 🥲 도와주세용
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댓글
쏠님 안녕하세요. 비교 평가 하실 때, 먼저 금액대 별로 비교 평가를 먼저 하셔서 매매가가 저평가 되어 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 그 후에, 남은 애들을 투자금 기준으로 비교해보면서, 같은 투자금일 때 가장 좋은 선택은 어떤 것일지 검토해보면 됩니다. 그리고 남은 단지들 중에, 상황, 리스크 등을 고려하여 최종 우선순위 매물을 선정하면 됩니다. 앞마당 1등 뽑기를 위해서는 그 동안 만들었던 모든 앞마당 시세 트래킹을 먼저 하시고, 매매가 하락 보합하고, 전세가가 오르는 지역이 보이면 그 지역을 전수조사 하시면 됩니다. 만약 앞마당이 얼마 있지 않으시다면, 모두 전수 조사 해보셔도 좋습니다 ^^ 화이팅입니다 쏠님 !
전수조사를 하라고 하시던데.. 엄두가 안나긴하더라구요... 반성하고 해야겠습니다 ㅜㅜ 이번 서투기에서는 제주바다님은 투자금별 정리를 이야기 해주셨고 다른 강의에서는 가격별로 이야기해주신 강사님도 있었던것 같은데요. 결과적으로는 둘다 사용하는 것이 맞는것 같아요. 가치를 따질때는 가격별 정리가 실제 투자로 이어질때는 투자금별이 효과적인것 같아요. 저는 일단 투자금별로 정리를 해보니 좀 더 결론이 명확한 느낌은 있었습니다 ㅎ
쓸님 안녕하세요!! 제가 하는 방법을 말씀드리면 우선 저는 비슷한 금액끼리 비교부터 합니다! 그렇게 1등을 뽑은 후 비슷한 투자금이면 어디를 투자하는게 더 나을지 찾아보는 과정을 거칩니다. 전수조사는 모든 앞마당을 할 수 있으면 좋겠지만...항상 시간이 없어 그렇게 안되더라구요 그래서 시세트래킹하면서 가격의 변화가 있어 투자할 수 있겠다 생각되는 곳은 전수조사하시면 좋을 것 같습니다!
