[2번 0ㅕ름듀 제대로 앞마당 뽀갰으으음♥️_달의여신] 1강 수강후기

안녕하세요..

50대 투자자 달의여신입니다.

월부 공부를 시작한 지 짧지만 어언 1년...

쉴틈없이 해오다 보니 몸도 마음도 지친 제게

너무나 감사한 기회가 찾아왔습니다.

바로 지방투자실전반!!

이번이 좋은 기회라고 생각하는 건

그동안 이게 맞나? 아닌가?? 했던 아리송한 것들을

튜터님과 조장님, 그리고 이미 앞서 가고 계셨던 월부 선배님들께

물어보며 배울 수 있기 때문이에요.

사실 그간 몰라서 질문을 못했고,

기초과정을 다 마쳤는데

이런걸 물어봐도 되나?? 하며 눈치도 봤던 것 같아요.

그런데 감사하게도 좋은 기회가 주어져

성장할 수 있는 시간을 선물받았다고 생각하며

열심히 해보고자 합니다.

느리고 더딘 사람이지만 열심히 하다 보면

분명 성장할 수 있을 거란 기대감과 함께요...

1강에서 권유디님의 강의를 들으며

지방투자를 하기 위한 순서와 방법을

하나 하나 짚어가며 알려주셔서 참 좋았습니다.

투자금이 많지 않아 지방투자를 적극적으로 해야 하는데

권유디님께서 알려주신 순서와 방법대로

강의를 듣고 계속해서 앞마당을 늘려가며

투자의 기회를 잡아야겠다는 다짐도 해봅니다.

지방에 기회가 있을까? 에서

그래 지방가자!! 로 생각의 전환을 하게 해주신 권유디님 ~

감사합니다.

강의를 들으며 남기고 싶은 말씀과 제 생각을 보태어

후기를 올립니다.

✅ 지방투자에 대한 생각

• 투자를 못하는 이유 중 하나는 최고의 무기를 얻으려고 무작정 망설이고 기다리는 것 때문이다.

• 지방투자는 더 좋은 가치의 자산을 매수하기 위한 사다리를 만들어준다. 기회를 놓치는 것보다는 내가 감당할 수 있는 자산을 만드는 게 우선이다. 그런 점에서 지방은 무기를 만드는 것이다.

• 개념만 이해하는 공부에서 끝날 것이 아니라 반드시 투자로 이어져야 한다.

→ 서울투자에 대한 막연한 기대감에서 지방 소액 투자로 전환하는 마음의 결정을 내리기까지 오랜 시간이 걸렸다. 그간 강사님들이 말씀하신 순서와 방법대로 강의듣고 임장하고 임보쓰면서 2024년 12월 안에 지방에 반드시 1채투자한다!

→ 그러려면 그동안의 어설픈 결론이 아닌 제대로 앞마당이라 부를 수 있도록 임보의 완성도를 높이자.

✅ 투자의 순서와 방법대로 하면?

• 투자의 순서와 방법을 알면 불편함이 사라진다. 그리고 불편함이 없는 상태를 넘어서면 시장 상황을 판단할 수 있다.

→ 여전히 강의, 임보, 임장하는게 힘들고 어렵다. 그러나 권유디님의 말씀대로 이러한 것들이 익숙해져서 불편함이 없는 상태가 되면 조금 더 시야가 넓어지고 깊어지지 않을까.. 그러다 보면 반드시 투자할 물건이 내게 보이리라 믿는다.

✅ 지방이 기회인 이유와 투자법은?

• 지금 지방 주요도시의 매매가는 보합, 전세가는 최고 전세율 도달 직전이다. 그러니 지금이 기회다!!

• 싸고 적은 투자금으로 투자가 가능하고, 공급이 많은 일부지역을 제외하고는 역전세 리스크가 낮다.

• 지방투자 2가지 방법은 지방 가치성장 투자법과 지방 소액 투자법이 있는데 가치가 있는 것이 싸고 투자금이 적게 드는 지방소액 투자법이 내게 적용된다.

→ 5년 이하의 중단기 투자를 통해 무기를 장착해 수도권으로 갈 수 있도록 열심히 공부해보자.

✅ 단지분석에 꼭 넣어야 할 것은?

• 임장가면 우선 사람을 잘 봐야 한다. 어떤 사람들이 그곳에 머무르는지, 그리고 길과 길 사이의 분위기 반전, 상점, 어떤 학원이 있는지 등을 보고 눈에 보이는 것 위주로 서로 대화를 나누면 좋겠다. 학군에 대한 것은 손품으로 확인하고 단임을 통해 확인하자(광역시의 경우 초등학교 학군이 매우 중요하다)

→ 이전의 내 임보는 단지를 분석하기 보다는 보여지는 것에 초점이 맞춰져 있었다. 이번 실전반을 하며 조장님께 팁을 얻은 게 있다면 '언제 어디서나 혹은 나중에라도 찾아 볼 수 있는 건 굳이 단지분석에 넣지 않아도 좋을 것 같아요'였다.

첫 임장하며 놀이터 바닥이 탄성인지 모래인지 찾았던 것과 별다를 게 없는 습관적 행동들을 계속 해오고 있었던 것이다. 정말 임보에 담겨야 할 나만의 느낌과 실제 본 것을 나의 언어로 기록하도록 하자!

✅ 투자 대상단지는?

•지역에 대한 부동산 투자는 이해의 영역이 아니라 공감 영역이다. 지방에서는 전세 맞출 때 수리를 안 해도 되는 단지를 신축이라고 생각하기도 한다. 한마디로 기준이 없다. 느낌을 더 중요시 한다.

그러니 거기 사는 사람들이라면~ 이라고 생각하며 공감하려는 노력을 해야 한다.

→ 사실 다른 것도 잘하는 건 없지만 이 부분이 가장 어려운 부분이었다. 동작구를 임장하며 이 언덕이 왜 이 정도의 가격인지?? 아직도 이해 못하고 있으니 말이다. 그런데 권유디님의 말씀을 들으니 난 이해하려고만 했지 공감하려는 노력은 하지 않고 있었다. 한마디로 그 지역에 거주하는 사람들이 거기에 살아야만 하는 이유가 있을 건데 편협한 시선이 아닌 거주민들의 입장과 상황에 대해 공감하려는 노력을 하자.

✅ 투자는 언제?

• 강의 중 연*지자이와 마산만 **파크에 대한 내용 재미있었다.

같은 단지라도 시기에 따라 투자 대상이 달라진다는 말씀, 충분히 어떻게(how) 할지 고민하고 나아가는 사람이 결과를 낼 수 있다.

모든 선택은 투자를 잘하기 위함이 아니라 오래하기 위함이다.

→ 매일 성장한 것을 느낄 수는 없었다. 일단 투자에 앞서 임보의 완성도를 높일 수 있도록 계획하고 목표잡으며 반드시 달성하도록 하자. 그리고 늘 걱정이었던 느리고 더딘 나만의 속도,,, 꾸준히 한다면 꾸준히 나에게 투자의 기회가 올 것이다.

➡️ BM

1. 조급해하지 말것, 기다리면서 내가 할 수 있는 것을 하기
2. 투자의 90%는 마인드, 10%는 기술…. 책읽기를 게을리하지 말것 (독서)
3. 매물확인표에 정리하고 투자여부와 우선순위 선정

그 어느때보다 진지하고 진심이 느껴지는 강의였다.

열강을 해주신 권유디님께 감사드리며 계속해서 나아가는 사람이 되도록 하겠습니다^^