관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
실전 준비반이라는 이름에 걸맞게 매우 실용적인 내용들로 설명해주시는 강의여서 매우 집중하며 강의를 수강했습니다.
열반 기초 열반 중급을 들으면서 왜 독,강,임,투를 해야하는 가에 대해서는 깊이 공감하고있었기에
임장과 임보에 대한 실용적 정보를 주는 내용들이 더욱 마음에 와닿았고
바로 실천할 수 있는 내용들인 덕분에 의욕이 뿜뿜해지는 강의였습니다.
한번의 강의로 임보 6개쯤은 써도될만큼 알찬 강의이다보니 소화하기에 쉽지는 않아보입니다만 차근차근 기억하고 싶은 내용과 BM 할 내용들을 정리해보겠습니다. 저는 이번달 앞마당 목표가 안양시 동안구로 해당 지역에 적용가능한 내용은 추가해보겠습니다.
임장과 임보가 필요한 이유
비교평가를 하여 가치대비 가격이 저렴한 매물에 싸게 투자하는 것이 투자입니다.
비교를 하기 위해서는 더많은 단지를 알아야하고 그 기틀이 되는 것이 앞마당 입니다.
결국 월부 방식의 투자는 누가 더 많은 지역과 단지를 아느냐의 게임 입니다.
분위기임장
임장 전 준비
임장 지역의 (1) 나무위키, (2) 행정동, 법정동 지도 (3)지적편집도를 파악합니다.
+ 추가로 랜드마크 아파트와 중학교 학업성취도, 초등학교 과밀학급 비율 수치도 참고합니다.
(아실, 호갱노노, 카카오맵 이용)
큰도로와 주요상권을 따라 임장루트를 그려봅니다.
임장 시 볼것
(1) 직장의 종류와 양
(2) 대중교통 인프라
(3) 학교와 학원의 접근성
(4) 아파트 밀집도와 주변 편의시설
(5) 신규 공급
임장 후 할일
동별 선호도 매기기
입지 등급 매기기
사람들이 왜 이동네를 좋아하는지 정리하기
주의사항 - 하락장에서는 가격의 왜곡이 일어날 수 있으므로 동별 선호도를 가격에 맞추지 말것 !!
임장을 진행했던 안양의 경우에도 주변환경이 더 좋은 지역보다 신축 단지들이 더 가격이 높이 형성되어있어 의아하게 생각했었는데,
가격왜곡일 가능성이 높은 점을 유의하여 임장하는 것이 필요했습니다.
생활권이 더 좋은 지역 - 호계동
가격이 더 높은 상태인 지역 - 관양동, 비산동의 신축 단지
단지임장
임장 전 준비
좋아하는 동네를 선별하고 해당 지역의 아파트를 전부 가보기
임장루트는 지하철역에서 시작 바깥쪽으로한번 안쪽으로 한번 돌아 모두 훑기
안양은 범계역과 평촌역을 중심으로 북쪽의 평북 지역 (비산동, 관양동) 과 남쪽의 평남지역 (호계동, 평촌동)이 1기신도시로 조성된 중심 지역입니다. 평남지역에 경기 남부권 핵심 학원 밀집지역인 평촌 학원가가 위치합니다.
임장을 하며 파악한 특이한 점은 기존 1기신도시 조성 지역의 주변부를 따라 입주 10년이내의 신축단지와 현재 분양, 건축죽인 대단지 신축 아파트가 다수 들어서고 있는 시기라는 점입니다. 호계동 지역에 금정역과도 인접한 지역의 신축아파트들은 평촌학원가나 대중교통 접근성도 좋기때문에 임장 대상으로 삼을만 해보입니다.
- 평촌 어바인퍼스트 (21년 입주, 3,850세대)
- 평촌 어바인퍼스트더샵 (24년입주예정, 304세대)
- 평촌 더샵아이파크아파트 (19 년입주, 1,174세대)
- 평촌 센텀퍼스트 (23년 입주예정, 2,886세대)
- 평촌 트리지아 1,2,3 단지 (24년 입주예정, 2,417세대)
- 평촌 트리지아 1,2,3 단지 (24년 입주예정, 2,417세대)
- 아크로베스티뉴 (후분양 예정, 1,011세대)
복합적으로 감안하였을때, 호계동을 전수 단지임장 지역 1순위로 선정하지만, 평촌동, 비산동, 관양동 모두 평촌신도시의 선호도 높은 아파트단지들이 포진하여있어 함께 살펴보아야할 것 같습니다.
임장 시 볼것
단지 내 - 연식 / 조경 / 동간거리 / 지하주차장
단지 밖 - 대중교통 접근성 / 주변 편의시설 / 도로 구성
임장 후 할일
단임시 확인한 부분들을 임보로 정리하기
매물임장
임장 전 준비
시세따기와 전고점을 완료한 후 매임 대상 고르기 - 전고점대비 하락률 20-30%, 전세가율 60% 이상인 단지 중에서 선정
임장 시 확인사항
[정말 투자할 물건인 경우]
곰팡이, 하자, 타일손상, 물내림 등 소소하게 돈들어갈만한 하자들을 모조리 확인하기
[투자는 아니고 킵할 물건인경우]
거실 뷰, 화장실 주방 수리상태, 베란다 결로나 하자 등
임장 후 할일
정말 투자할 물건의 리스트를 뽑기
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마지막으로 자모님의 과제를 기록해봅니다.
25년 10월 9일 학원풍수러 나는 반드시 내가 원하는 바를 이룬다.
임신 7개월 차이다보니 투자하기에 좋은 환경이기보다는 어려운 환경이지만
아이와 가족의 미래만을 생각하며 어떤 환경에서도 성장하는 투자자가 되고 싶습니다.
2년간 종자돈 1억 모으기, 앞마당 12개 만들기를 목표로 합니다.
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