안녕하세요 지투21기 7조 도도찌입니다.
지투반 첫주차는 권유디 님의
하락장 지방투자로 10억 버는 법에 대하나 강의였습니다.
지방투자의 순서와 방법, 지방 현재 시장의 진단을 해주시면서
우리가 앞으로 반복해나가야 할 것들까지 말씀해주셨습니다.
이번 지투 강의를 통해 실제로 투자 가능한 현장파 투자자가 되는
길을 좀 더 알게된 거 같습니다. 강의 후기 적어보겠습니다.
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지금 지방투자가 기회인 이유
지방의 공급이 감소되고 있음을 명확한 데이터를 보며 분석해주시면서
과거에도 비슷한 상황이 있었지만 현재 비슷한 양상을 띄고 있으며,
전국적으로 지방시장은 가격이 저렴하면서 투자로 접근가능하기 좋은 시기라는 것을
지방이 기회라는 것을 다시 한번 짚어주셨습니다.
우리가 우려하는 투자의 리스크 중 하나인 역전세에 대한 설명도 해주셔서
지금은 번트를 갖다대야하는 시기임을 다시 한번 상기시켜주셨습니다.
전반적인 지방 시장을 진단해주시면서
지방투자를 어떻게 바라봐야할지, 지방투자를 어떻게 접근해야할지
현재 시장을 바라보는 것에 대해서 설명해주셨습니다.
투자에서 가장 중요한 것은 가치 있는 것을 싸고 적은 투자금으로
투자할 수 있는 안목을 기르는 것임을
다시 한번 깨닫게 되는 부분이었습니다.
현재 지방시장을 제대로 파악하고 어떤 시기와 비슷한지
실제 가격이 어떤지, 싼 가격과 소액투자, 사이클 등을 잘 고려하고
투자자로서 실력을 키운다면 지방투자로도 충분히 큰 수익을 벌고
다음 시장을 준비할 수 있음을 알고 적용하겠습니다.
최고의 성과를 내는 지방투자법
지방에서 수익을 낼 수 있는 투자법은 크게 두가지가 있다는 것
가치성장 투자와 소액투자에 개념을 다시 한번 명확히 알려주셨습니다.
두 투자 방식의 특징과 차이점을 보여주시며
여러 지역의 투자 사례를 들어 비교해주시면서 알려주셨습니다.
특징과 주의할 점을 같이 알려주셔서 무조건 좋은 것을 사는 것이 아닌
좋지만 싼 것에 접근해야함을 잊지 않아야겠습니다.
지방에서 소액투자로도 수익을 볼 수 있지만
입지가치가 크고 광역시 급의 도시들에서는
충분히 가치성장 투자가 가능하다는 점!
대신 선택기준과 목표, 대상, 보유기간 등을 알고 접근해야합니다.
본인의 상황과 맞는 투자방식을 인지하고
각 투자의 특징과 주의할 점을 알고 있는 상태에서
잃지 않는 투자를 위한 행동의 단계를 나아가야 합니다.
하면 안되는 투자 기준도 명확히 잡아주셔서 무조건 갭과 가격이 아닌
기준을 가진 투자 방식을 터득할 수 있었습니다.
어떤 방식이든 편견을 갖지 않고 제 상황에 맞는 투자를 할 수 있도록
연결시켜서 생각해보아야겠습니다.
우선 순위를 정하고 제 상황과 투자금으로 할 수 있는 제일 좋은 것
그런 것을 투자할 수 있는 실력을 길러야함이 상기됩니다.
가격결정요소를 세분화하고 파악하여 가격에 연결시킨다라는 개념은
여러가지 요소들을 등급만 나눌 뿐만 아니라
각 지역이 갖고 있는 특징과 장점 요소들을 파악하여
가격에 연결시킬 수 있는 방식으로 접근하여
지역과 사람들의 선호를 이해하는데 더욱 도움이 될거 같습니다.
이를 알고 접근했을 떄 입지와 선호 특징이 가격과 연결될 것입니다.
광역시와 중소도시의 중요요소도 잘 파악하여 비교해야겠습니다.
지방소액투자의 3가지 핵심, 그것과 연결한 투자결론
이렇게 접근하는 방식은 정말...
투자를 잘할 수 있게 만들어주시는 노하우인거 같습니다.
물론 각자의 상황에 따라 다르겠지만
가치있는 물건을 싸고 리스크 감당가능할 때 투자를 하는건
모든 투자의 본질적인 거 같습니다.
그리고 투자하는 시기의 특징도 잘 판단해야 한다는 것
투자시 항상 본인들 상황에 맞는 적정한 투자금을 정하고
목표 매수가와 실제적으로 가능한 전세가를 조사하고
각 케이스에 따른 세팅 상황에 잘 대비하며 준비해야겠습니다.
그리고 알고만 있는 것이 아니라 행하고 시행착오를 겪어
반드시 제 것으로 만들어서 적용해보겠습니다.
투자를 하면서 겪을 수 있는 리스크를 항상 체크하고
매수와 매도 상황에서 손실을 보지 않도록 미리 대비해야되며
감당할 수 있고 지킬 수 있는 투자를 해야합니다.
투자자로서 미리 대비할 수 있는 것 중 가장 중요한 것은
역시나 공급물량 리스크. 꼼곰히 분석하되 예측은 말자!
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목표를 달성하기 위해 진짜 중요한 것은
지금 할 수 있는 제일 좋은 것을 투자할 수 있는 실력을 갖추고
실제 투자를 해서 수익을 내는 실전 투자자가 되는 것
돈과 실력을 동시에 쌓고 오늘 해야할 일을 하면서
목표에 다다르는 과정과 그 안에서의 확신을 점점 가져가는 것
선배님들과 멘토님, 튜터님들이 걸어가신 길을 인지하고
그러한 일들이 일어날 것임을 알고 지속하겠습니다.
투자를 오래할 수 있는 선택을 해나가겠습니다.
너무 좋은 강의 감사합니다.
[BM 할 점]
> 지역을 분석할 때 가격결정요소를 생각하고 정리할 것
> 지방투자의 핵심을 체크하고 내가 할 수 있는 투자 결론을 낼 것
> 앞으로 살아남기 위한 선택을 하고 돈과 실력을 쌓고 지속할 것
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