안녕하세요.
Practice Makes Perfect '프메퍼''입니다
많은 분들이 지금 상황에서도
부동산 투자로(특히 지방)
돈을 벌 수 있는게 맞느냐는
질문을 해주십니다
공급 문제, 인구문제 등 다양한 이유로 인해
지방 부동산은 위험하다고 입을 모아 얘기합니다
과연 지방 투자만 위험할까요?
사실 위험 여부는 투자 상품만의 문제가 아닙니다
투자란 이익을 얻을 목적으로 자본이나
자금을 대는 것이라 정의합니다
다른 투자 상품은 어떨까요?
대표적으로 주식, 펀드, 채권, 금
심지어 비트코인 등 가상화폐로도
부자가 된 사람들이 많습니다
중요한 건 투자 상품 그 자체가 아니라
투자 상품에서 돈을 벌 수 있는
투자자의 실력입니다
어느 투자상품이든, 리스크가 존재하며
비용을 먼저 치르고 편익을 이후에 취하는
방식으로 진행됩니다
올바른 투자 원칙과 기준을 지키고
리스크보다 편익이 큰 선택을 할 수 있다면
지방 투자도 충분히
좋은 투자처가 될 수 있습니다
지방 아파트 투자의 의미
인간의 불안함과 공포는 알지 못하는 영역,
미지의 것을 맞이할 때 극대화 된다고 합니다
마치 귀신과 같이 미스테리한 현상이나
설명하기 어렵고 알아볼 수 없는 것들이요
반대로 인간은 '무지의 영역'을 극복하면
두렵지 않고 해야할 것을 명확하게 알 수 있습니다
그러기 위해 아래 두가지를 알아야 합니다
1. 지방 투자의 의미 - 수요
2. 과거 살펴보기 - 복기
우선 지방은 서울 수도권에 비해 수요가 훨씬 더 적습니다
인구도 적고 그 곳에 거주하려는 사람이 적기 때문이죠
그렇기 때문에, 아파트 단지 하나하나의
선호도를 디테일하게 봐야 합니다
같은 지역 내에 비슷한 연식의 단지임에도 불구하고
선호도가 다르고 가격 흐름이 다릅니다
어느 것은 투자 기회일 수 있지만,
어느 것은 어려운 선택이 될 수 있습니다
자칫 잘못 매수하면 수요가 없는 단지를
매수할 수 있을 가능성이 높기 때문입니다
이는 수요가 큰 서울 수도권이랑은 다른 점입니다
두번째로 과거를 살펴보면 알 수 있습니다
지방 부동산에 대한 부정적인 기사는 과거에도
꾸준히 있어 왔습니다
그러나 몇 년 뒤 서울 수도권은 여전히 하락 중이었지만
중소 건설사들이 폐업하고, 지방의 공급이 줄어들자
전세가를 밀어 올리고 매매가가 올라갔습니다
전세가 줄어들고 있는 모습이 지금이랑 비슷하죠?
다만 지방 아파트의 경우, 매수한 후에
더 좋은 자산으로 갈아타기의 과정이 있음을 알고
운영하는 부분과 매도하는 부분도
미리 공부해둬야 한다는 사실도 명심해야 합니다
지방 아파트 투자의 방법
지방 아파트 투자 그럼 어떻게 투자하면 될까요?
지방이라고 다른 것이 있는 것이 아니라
전국의 모든 아파트 투자가 동일하듯
내가 가진 투자금으로 가치대비 저평가 된 자산을 매수하면 됩니다
그러기 위해선 지방 아파트의 가치와 가격을 알아야 합니다
앞서 설명하였듯이, 지방 도시는 도시마다 특색이 다르고
각 단지마다 선호도가 디테일하게 나뉘어집니다
직접 임장가고 임보를 쓰면서 손품발품으로 판 선호도를 알아야
저평가 된 좋은 자산에 더 투자할 수 있습니다
현재 시장에서의 팁을 드리자면,
우선적으로 매매 호가와 실거래가를 보시고,
같은 체급의 다른 지역과 비교평가를 하되
현장에서 어떤 단지들이 거래가 되는지 집중해보세요
서울 수도권과는 다른 양상으로
선호하는 특정 단지들만 거래가 잘되고 있습니다
(상대적으로 지방은 가수요가 적다는 것을 생각해보세요 :))
그 단지들의 특징을 알아내고 스스로 정리해보고
알아내서 선호도 있는 단지에 투자를 하셔야 합니다
리스크가 큰 만큼 확신의 크기를 더 높여야
자산이 제 가치를 찾아갈 때까지 보유하고 기다릴 수 있습니다
'저는 아직 초보라 무슨 말인지 정말 모르겠어요 ㅠㅠ
앞마당을 어디부터 만들어야 할지 모르겠고 투자처가 안보여요 ㅠㅠ'
그런분 들은 차근차근 평균적으로 전세가율이
높은 지역들을 참고해 보시고 임장을 가보시면서
투자처를 찾는 노력을 해보세요
광역시, 지방중소도시 평단가 및 전세가율 (30억부쟈님 감사합니다)
지금도 전국 각지 도처에 기회가 널려있습니다 :)
여러분이 앞으로 해야 할 것
다시 한번 말하지만 앞에서 얘기 했듯이
투자 상품 자체가 중요한 것이 아니라
내가 가진 투자금으로 가치대비 저평가 된 자산을 매수
할 수 있는 투자자의 실력이 더 중요합니다
돈만 쫓기보다 돈을 벌 수 있는 사람이 먼저 되시길 바랍니다
투자실력을 세분화 하여 말씀드리자면,
첫번째로 좋은 것을 알아야 하고(가치의 영역)
두번째로 저렴한 가격을 알아야 하며(가격의 영역)
세번째로 나의 상황과 투자금에 맞는 상품을 투자 하면 됩니다(매수의 영역)
이후 투자 물건에 따라 운영과 보유, 매도의 영역까지 배워나가시면
투자자가 할 수 있는 모든 것을 배우는 것입니다
각 단계 별로 필요한 레벨과 해야 할 행동 인풋이 필요합니다
내가 원하는 방향이 무엇인지를 알고,
내가 모르는 것과 알아야 할 것을 명확히 인지하세요
인지 이후에 이해하고 공감하며 행동하며 복기하면
좋은 투자자로 거듭날 수 있습니다
'그래서 제가 지방 투자할 수 있는 거 맞아요?'가 아니라,
내가 스스로 지방 투자'도' 할 수 있는 실력을 갖추시면 됩니다
처음엔 당연히 모를 수 있습니다 저도 몰랐으니까요.
KTX와 SRT를 타고, 때론 버스나 비행기도 타고
힘들고 번거로운 행동들을 모두가 할 필요는 없습니다
다만 여러분에게 필요하다면 행동하셔야 합니다
(아직도 헷갈리시면 지방투자기초반, 실전 준비반 등을 통해
본인에게 맞는 방향이 무엇인지 직접 확인해보시길 바랍니다)
투자는 정직합니다
인풋한 만큼 아웃풋이 나옵니다
여러분이 지방에 뿌리고 있는 땀방울과 발자국이
결국 전국을 누비는 좋은 투자자로 만들어 줄 것임을 확신합니다
결과를 가지고 싶다면 그 결과를 가진 사람에게
배우는 것이 가장 빠른 정석입니다
여러 선배들의 경험을 통해 레버리지 하시기 바랍니다
노력한 만큼 결과를 가져가는,
전국을 누비는 투자자가 되시길 응원합니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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