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주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 모자중의 최고 모자
방울모자 입니다.
최근 전세대출 DSR를
재검토 하겠다는 기사가 나왔습니다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/374/0000391613?rc=N&ntype=RANKING&sid=001
기사에 대한 저의 생각을
정리해보고자 합니다.
1.서울과 지방의 차등 적용
일괄 적용이 아닌
서울과 지방을 차등해서
검토하겠다고 했습니다.
저는 이렇게 받아들였습니다.
서울은 매매,전세 모두 시장이 좋고,
지방은 시장이 좋지 않다 라구요
서울은 매매도 전체적으로 거래가 활발하게 이루어지면서 매매가 오르고 있습니다.
전세 또한 몇개월전과 비교하여
많이 상승을 했습니다.
선호되는 단지는
전세가 1억 넘게 올랐으니까요.
그에 반면 지방은 잠잠합니다. 어떤 지역의 경우 거의 심정지 상태이죠.
매매는 보합 혹은 하락을 이어나가고 있고,
전세는 공급 등 개별 요소에 따라 지역마다 다르지만
아직 매우 저렴한 가격에 거래가 되고 있습니다. 막 가격이 1억 넘게 오르거나 그러지는 않으니까요.
싸이클이 다르게 움직이고 있으니,
통으로 묶어 DSR을 진행하기에는
부담이 가는 것 같습니다.
2.이자 상환 분에만 DSR 적용
만약 전세대출에 DSR이 적용이 된다고 하면 서울 전세 시장에 큰 영향을 미칠까요?
생각해볼만한 건 바로 무주택자를 배제하고, 유주택자의 경우 이자 상환 분에만 DSR을 포함하는 방식이라는 점입니다.
이렇게 되면 생각보다 영향을 받을 사람이 많지가 않다는 생각을 했습니다.
무주택자이지만 거주의 목적으로 전세집에 사는 사람들은 영향이 없습니다.
또 무주택자이면서 금액이 과한 전세에 사는 사람 또한 영향이 없습니다.
왜냐하면 원금이 아닌 이자에 대해서만 가산이 되기 때문입니다.
영향을 주는 건 소득이 부족한 사람들 그럼 상대적으로 저렴했던 빌라, 오피스텔의 월세화가 가속화 될 것이고,
또 대출을 써서 투자를 하고 전세를 사는 사람들 정도?
일 것 같습니다.
전세 상승에 제동을 걸 수는 있겠지만,
공급이 없는 상황에서
드라마틱한 변화를 줄 수 있을까?
는 고민해볼만한 포인트 인것 같습니다.
3.앞으로의 대응 포인트
그럼 만약 전세대출 DSR이
실행이 되었을 경우
어떤 방향으로 대응을 하면
좋을지 생각해보았습니다.
(1) 어쩌면 지방에서 기회가?
최근 서울에 많은 사람들이
눈을 돌리고 있다보니
지방 시장에 사람들의
관심이 많이 줄었습니다.
거래도 예전처럼 활발한 것 같지도 않구요.
지방 시장은 끝났다, 이제 돈을 벌지 못한다는 이야기가 나오는 걸 보면서
시장이 이렇게 빨리 변화하는 구나
싶기도 하지만,
한편으로는 과거 3개월의 시장이 전부라고 생각한다는 문구가 떠올랐습니다.
싸이클이 다를뿐이지 지방이 망했다고 저는 생각하지 않습니다.
그리고 정책이 차등되서 나온다는 이야기를 보고 어쩌면 싸이클이 빠르게 올 수 있겠다는 생각을 해보았습니다.(뇌피셜 입니다)
아무도 보지 않을 때 기회가 있음을 생각해보면 좋을 것 같습니다
(2) 서울에서는 어쩌면 보수적으로
정책이 시행이 된다면 한시적으로 영향을 줄 수 있다고 생각합니다.
하지만 과연 오래갈까는 미지수 입니다.
앞서 말씀 드렸던 것처럼 무주택자에게는 영향이 크게 없기도 하고
최근 현재 전세 가격을 적당하다고 받아들인다는 느낌을 받았습니다.
물가가 상승하고 임금이 올라가면서 전세 금액이 몇개월 전 대비 많이 올랐지만
그 가격이 비싸다고 라고
받아들이지는 않는 것 같습니다.
과연 전세가를 잡을 만큼 대책인가 싶기는 하지만 그래도 추후 전세 인상이나 새로 맞출때 너무 욕심을 부리지 않는게 중요하지 않을까 생각됩니다
결국 돌려주어야 할 돈이고 매매가를 싸게 사는게 더 중요하니까요
긴글 읽어주셔서 감사합니다
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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