신도시 투자기초반

자음과 모음님 강의후기

역시 자모님은 강의를 찢어버리시네요

항상 강의 들을 때마다 약간 힘들어 했는데

자모님에 강의는 엉덩이를 의자에 딱 붙혀 놓으시네요

정말 감사합니다.

먼저

경기도 핵심지역에 투자하는 방법

지금 시장에서는 상승장이라고 멍 때릴것 이아니라

투자를 해야하는 시장이다.라고 말씀 해주셨습니다

사람들이 보지 않는 곳을 먼저 가서 투자를 해야 한다.

투자의 수익은 내 실력에 비례한다.

실력 쌓기에 진심 이여야 한다.

우리를 가로막는 벽

상승장> 가격상승>좋은것들은 날아가네 여기에 멈추지 말고

어 그래 비싸네 그럼 안녕.

미련없이 보내고 그다음에 내가 무엇을 할수 있을지

어디가 더 싼지 남들이 보지 않는 저평가 된 지역이 있는지 봐야한다

라고 하셨습니다!

지역 내 선호도가 있는 단지들 위추로 거래가 되고 있는 상황

같은 가격대에서 지역 내 선호도 있는 단지가 무엇인지를 봐야 하는 시장

아직 오르지 않는 단지들 중에 더 좋은 것을 선택하려는 노력 필요

알고 있는 투자처를 늘려야 한다 그리고 그 투자처에 투자를 해야한다.

지금시장은 앞마당이 어느정도 있다면

투자할 수 있을때는 투자해야한다. 기다리면 안된다.

라고 하셨을때 저에게 애기하신 거 같아 뜨끔 ㅎㅎ

경기도 핵심 지역

투자 우선순위를 강남깃발을 꽂은 다음

가까운 순부터 단 비싼것들은 멋지게 보내주고 교통과 연식 인프라를 보며 저평가가 되어있는 것을

우선순위로 보라고 하셨습니다

서울만큼에 입지독접성이 있는 지역을 우선순위로 보고

사람들이 신도시를 왜 좋아하는 지

신도시별 가치에 따라서 투자 우선순위가 달라짐을 알고 투자를 진행하며

매수했을 때 그 다음이 어떻게 될 지 알고 매수를 하는 것이 가장 중요하다고 하셨습니다.

전고점 레벨에 대해서도 배웠습니다

한번도 생각해보지 못했는데 정말 앞으로 시세체크시에 꼭 적용하고 임보에도 적용하겠습니다.

신도시 기초반 목적은 투자를 하는 것 이며

경기도 임장을 하고서 경기도만 보지말고 서울과 비교하고

그안에서 내가 가진 투자금으로 더싸고 가치 있는 것을 사면된다고

하셨습니다

서울이기 때문에 수익이 더 날 거야가 아닌 단지에 따라 수익의 차이가 있음을 아는 것이 매우 중요하다.

상승흐름이 오는 순서

서울이 상승하면서 경기도가 그다음이 아니라

경기도에서도 급지가 좋은 곳들은 서울이 올라갈때 같이 상승한다.

먼저 오를것을 사는 게 아니라 싼걸 하는 것

사람들은 신도시를 왜 좋아할까

1쾌적한 환경 2 살기 편한 인프라 3계획적도시 초품아

신도시도 나이가 들면 구신도시가 된다 땅의 가치만 남게 된다.

땅의 가치에 집중하자!

아 여기서 정말 찔끔 ㅋㅋ

왜 이가격이지 여긴 너무 언덕이잖아! 그럴때는

언덕이든 평지든 모든 것을 지우고 땅의 가치를 봐야한다!

그래서 사람들이 좋아하는 신도시이기때문에 초반에 가격이 치고

올라가지만 시간이 지나면 결굴 입지와 땅의 가치만 남게된다.

결국 연식이 좋을때는 가격이 차이가 나이 않지만 상승장을 만나면

메인 생활권 중심으로 가까울수록 가격이 형성되고 그 격차가 생긴다

메인생활권 중심과 가까운 곳을 우선순위로 봐야한다.

메인생활권 근처 교통호재 근처에 있는 단지들은 상승장에 힘이 엄청나다

경기도.서울 비교하여 가치 가격판단

가치- 임장보고서를 통한 땅의 가치.단지가치 분석

비슷한 가치에 단지를 가지고 고민할 때 더 싸거나 투자금이 덜들어가는 걸 사면된다.

제발 사라!!

투자하기 위해 알아야 할것 중에

1기신도시 노후계획도시 특별법에 대해서도 정부입장과

주민들에 입장 투자자들의 입장

어떤시기에 매수했는지에 따라 바뀌는 상황까지 말씀해주셨습니다

신도시 투자 질문

입주물량이 많을 때 과정에서 투자할 때 고려할점

입주 폭탄이 있을때 투자자로써 준비해야할 점

에 대해서도 말씀해 주셨습니다

미리 대처하고 리스크 대비 하겠습니다.

내 물건을 사고 나서 전세가 먼저 빠지는 단지들 과

내 전세를 비교하고 주변 단지들 전세시세까지 확인한다!.

신도시 투자 질문

신도시 투자시 구축투자 할때 어떤 것을 우선순위를 봐야 하는 지

결국 중요한것은 이 단지가 남들도 가지고 싶으면서 거주하고 싶은 단지이냐 아니냐 .

다만 연식이 좋은 것들에 기회가 있다면 우선순위에 따라 투자하면된다.

구축이라도 전세가가 오르는지

결국 구축이던 신축이던 입지가 좋은 것에 집중하고 그다음 연식 그다음 투자금

입지가 덜 좋지만 구축이 아닌 신축이라면 저평가 되어있답면 기회를 주는 단지라면 투자금이 맞다면 투자한다,

앞으로 우리가 해야할 것

시장에 흔들리지 않는 투자자

싼 시장에 들어가서 샀지만 역전세를 맞았다. 하지만 누가 가장 손해 일까

가장 꼭지에 산사람 우리가 봐야 할것은 시장이 오를가 내릴가가 아닌 싸게 사느냐 비싸게 사는냐 중요하다.

비싸게 사지 않는 투자가 중요한것.

시장에 흔들리지 않으려면 망하지 않을 수 있는 최소한의 실력이 있어야 한다.

투자는 매수에서만 끝나는 게 아니라 오래 버틸수 있는 지가 중요하다. 역전세가 나더라도

내가 감당이 된다면 버텨야 한다 버텨내면 엄청난 수익이 되어 돌아온다.

입주폰탕에도 내 물건을 지킬 방법 리스크 대비할 방법을 찾고 준비해야한다.

내가 매수한다음 무슨일 이 일어나는 지 알고 투자를 해야하고 기다려야 한다

전세가가 올라서

우리의 투자금이 회수되고 현금이 통장에 박힐때.

이때까지 기다려야 한다. 그래야 노후준비가 되고 은퇴시기를 생각할 수 있다.

앞마당을 넓혀야 하고 비교할 수 있는 단지를 리스트업 해야한다.

힘든 투자 방식

한달에 4번이상 임장을 가고

임보를 쓰고 힘든만큼 스스로에 확신이 생겨야 잃지않는 투자를 할수있다.

힘든게 안좋은 것인가? 고통도 내인생에 일부분이다.

사랑하자 안고 가자 그렇게 하지 않을 이유가 없다.

내 삶에 우선순위 가족-회사-투자 중 긴장도가 높아지는 쪽을 먼저 챙기며 투자를 진행하자

아내와에 대화 쇼니와 30분 을 항상 우선으로 하되. 몰입할 수있을때는 양해를 구하고 몰입하자

단 그 때까지 가족을 항상 우선순위에 두고 감사함을 잊지말자 가족 때문이 아니라 가족 덕분에

성장하는 것을 잊지 말자. 회사는 나에게 투자금을 만들어주는 좋은 파트너라는 생각을 잊지말자

긍정적인 마음과 건강을 유지하자

삶의 목표 정하기 -나 자신과 싸워서 이겨라 목표를 세우고 반드시 실행하고

어떤 상황이 있더라도 타협하지말고 그냥하되 거기서 좀더 해버리자. 무조건 한다. 무조건 해야 할일이다

필요한 일이다. 비전보드 다시 프린트하고 벽에 붙여놓자. 아침확언 거울 보고 소리내어읽기

나는 오늘도 목표금액 순자산 41.9억을 가진 자산가로써 그에 맞게 행동하겠다!

이번 임보에는 투자금별 비교평가 꼭 적용하자!! 비교평가 질릴때까지 재밌을때까지 해보자!

의심스럽고 투자를 1년 넘게 못해도 반복을 멈추지 마라

반복은 가치 있는 것이다.

반복을 가치 있게 여겨라

성장을 멈추지 말아라

-자음과모음-

자모님 감사합니다 !