안녕하세요 갱지지입니다 :)

"내가 수도권을 과연 투자할 수 있을까.

나는 싱글투자자에

지금 모아둔 투자금도 없는데.."

저는 지방에 투자를 시작해서,

어느덧 지방에 투자에 여러 씨앗을 뿌려놓은

다주택자가 되었습니다.

그리고 23년부터 이어진 전국의 하락장

투자금을 뭉쳐서 좋은 걸 볼 수 있게된

수도권시장이 다가왔고

그 가운데 애매한 투자금을 가진 저는

✔ 경기도 외곽을 할까

✔ 지방 광역시를 할까

에 대한 고민이 최근까지있어

월부학교6강에도 자모멘토님께 질문을 드렸습니다

멘토님!

지방에 투자한 것을 매도한다면

1~1.5억 투자금이 생길 것 같습니다

좀 더 빠르게 돈을 굴리고싶은 싱글투자자에게는

수도권 외곽보다는 지방광역시의 중상 이상의 선호도 단지로

갈아타기하는 것이 더 적합하지않을까요?

질문자님.

얼마나 더 빨리 돈을 버느냐 관점이 아니라…

어떤 단지가 더 가치있느냐를 관점으로 봐야합니다

신투기 1강은 이 한문장이

가장 메인이었다고 생각합니다.

어디가 먼저 오를까를 관점으로 보면요

여러분 투자 절대 못해요

오늘은 이 월부학교 6강에 연속이었던

신투기 1강의 후기를 작성하고자합니다.

신도시 투자에 대한 이해가 되어있나요?

불과 몇개월 전만해도

신축은 탄탄한 전세가로

투자금이 적게 드는 시장이었습니다.

하지만, 현재 신축이 귀한 서울의 경우

매매가가 현재 일시적으로 상승하여

이전보다 더 많은 투자금이 드는 상황입니다.

이런 상황속에서 서울의 구축을 투자한다면

이제는 더 넓게 경기도까지봐야합니다

경기도의 선호 신축

경기도의 선호 구축

속속이 들여다보며

✔ 더 저평가 되어이는

✔ 더 투자금이 적은

투자처를 찾는 노력을 해야합니다.

자모멘토님께서는

경기도 신도시 투자에 대해서

다음 두가지로 한 판을 정리해주셨는데요

① 투자방향성

② 가치

장기, 단기 보유하는 지역에 따라서

경기도 신도시 투자에 대한 방향성을 짚어주셨고

신도시 마다의 가치를 짚어주셨습니다.

가치는 크게

입지독점성을 가지는 지역과

→ 입지독점성을 위해서는 어떤 가치가 우선되는지

그 외 입지독점성이 흐린 지역의 경우는

→어떤 주거 가치로 선호도를

끌고가는 신도시의 특징들을 짚어주셨고

이런 신도시의 경우

연식이 오래되고, 강점이 약해질수록

어떤 신도시와 같은 양상을 보이게되는지를 보여주셨습니다.

그래서 가치를 판단하기위해서는

지금의 가치도 중요하지만

앞선 1,2기 신도시의 시세 변화를 지켜봐야

다음 결과까지 가치가 유지될지를 가늠해볼 수 있었습니다.

생각이 미처 닿지 못하는 곳까지

자모멘토님은 수도권 전역을 짚어주셔서

수도권 투자를 앞두고 계신 분이라면

반드시 들어야할 강의라고 생각이 들었습니다

서울 vs 경기도에 대한 이해가 되어있나요?

서울을 더 우선으로!

신도시를 더 우선으로!

보는 개념이 아니라

철저하게 단지대 단지로 봐야합니다.

두번째 챕터에서는

서울과 경기도를 비교하여

투자 우선순위를 잡는 방법에 대해 말씀주셨습니다.

우리는 늘 고민을 하게됩니다

✔ 입지 좋은 구축을 할까?

✔입지 덜 좋은 신축을 할까?

개인적으로 많은 수강생분들꼐서

이 강의 부분을 가장 좋아하지 않으셨을까 싶었는데요.

자모멘토님이 수도권 투자에 있어서

서울과 경기도 투자 의사결정을 어떻게 하는지

자모님의 뇌를 훔쳐보는 시간이었습니다.

저 또한, 멘토님처럼 의사결정을 하고싶은 수강생이기에

이러한 강의 내용이 정말 도움이 되는데요.

전고점이 비슷한 단지를

가격과 가치를 판단해보고

싸고, 투자금이 적게든다면

우선적으로 본다.

철저하게 어디가 오를까가 아닌

가치를 중점으로 가격을 판단하시는 모습들이

계속해서 제가 배워나가야하는 모습이라고 생각이 들었습니다.

멘토님 생각의 흐름을 강의에서

가감없이 보여주셔서 정말 감사합니다💛

실전투자자에 자세는 이러합니다.

신투기 1강을 듣는 내내

제게 부족한 자세이자,

자모님께 가장 크게 배운 자세는 이거였습니다.

많이 올랐네?

다른 단지를 찾아봐야겠어!

항상 강의에서 들은

우리가 임장보고서를 쓰는 이유는

선호도를 기반으로

투자의 기회를 잡기 위함인데요.

앞선 선호도의 단지가 날아갔다면

다음 순서, 가치에 있는 단지들에 기회가 있는지

살펴봐야합니다.

강의에서 배워서 알고는 있지만

현실적으로 이렇게 행동하지는 않더군요

수도권의 시장을 바라보면서

지방보다 더 많은 시장 참여자가 대기되어있고

실거주, 투자자, 세입자들과

경쟁해야한다는 것을 피부로 느끼고있습니다.

그리고 그 안에서 기회를 잡기위해선

✔ 정말 흔들리지않는 단단함

✔ 그리고 나의 뾰족한 실력

✔ 하겠다는 투자자의 집념

이러한 자세들이 필요하다고 느끼는데요.

앞서나가신 멘토,튜터님들께

계속해서 보고 배우며 저를 잡아나가야 할 것 같습니다

자모멘토님

신도시투자 기초반

정말 기대만큼 알차게 준비해주셔서 감사합니다

귀한 강의 해주신만큼

시장에서 흔들리지않는 투자자로 성장하겠습니다:)!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

💡적용할 점💡

1. 선도지구 임보에 정리

2. 수지구 임보쓰면서 서울과 비교평가 자모멘토님 가치판단 순서대로

3. 기다리는 투자 말고 지금할 수 있는 투자로 1등 뽑기

- 광역시랑 비교해서 1등뽑고 튜터님 만날 때 여쭤보기

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