안녕하세요.
나누고 배우면서 더불어 성장하는 투자자
훈티티입니다 :)
"나학상장"
敎 : 나눌 나
學 : 배울 학
相 : 서로 상
長 : 길 장
이번 2주차 게리롱 튜터님의 강의,!
비교평가의 개념과
시세트래킹와 앞마당 1PAGE에 대해
다시금 되돌아 볼 수 있는 시간이였습니다.
레스 게리롱 월간 게리롱 갓 게리롱 튜터님 감사합니다!!^^
비엠 마구 마구 하겠습니다^^
특히나 시세트래킹와 앞마당 1PAGE 신세계를 경험하다!
레스 게리롱 갓 게리롱 튜터님 감사합니다!!^^
BM. 좋은점만 남기기
각 상황에서 안좋은 점은 지우고, 상황이 가진 좋은점들과 할일남 남긴다.
-게리롱-
각 상황에서 안좋은 점은 지우고, 상황이 가진 좋은점들과 할일남 남긴다.
각 상황에서 안좋은 점은 지우고, 상황이 가진 좋은점들과 할일남 남긴다.
각 상황에서 안좋은 점은 지우고, 상황이 가진 좋은점들과 할일남 남긴다.
BM. 사장님~ 여기 여기 전세 나오면 어디먼저 나가요?
20평대와 30평대 선호도 구분하기(현장에서)
"사장님 여기 A랑 B랑 전세 나오면 어디 먼저 나가요?!!
"실거주 매수 할때 같은 가격이면 A34평이랑 B 25평 중에 뭐를 먼저 사요??
BM. 스스로 판단하는 투자자.
비교평가를 왜 잘해야 할까??
계속 쫒아가며 투자하는 것은
뒤늦게 떠나간 버스 잡는것 밖에 안된다!
그렇게 한두번은 가능하나 , 계속은 안된다!
내가 스스로 판단하고 결정할줄 알아야 하고
그렇기 위해는 어디가 싸고 저평가 되어있는지를
알수 있는 비교평가라는 강력한 무기를 가지고 있어야 한다.
BM. 다시 기억하자 비교평가는 가치대비 가격만 보는것이다.
비교평가는 가치와 가 단계까지이다!!!(가치대비 가격이 싼것 고르는것)
가치와 매매가만 가지고 하는것이 비교평가이다!!
투자금을 보고 먼저 하는것이 비교평가가 아니다!!!
전체 과정을 비교평가라고 생각한다.
내가 비교평가를 잘 하고 있는지 다시한번 생각해야한다.
1등뽑기: 투+리까지
BM.리스트
✅가치와 가격이 둘다 다를때(모두 저평가로 뽑아낸 2단지)
그래프를 통한 최종 저평가 비교법 적용( =>밥잘님 수익률 비교법 다시 찾아 공부하기.)
✅그래프 비교법(흐름고려 ,5년이상 지, 2~3단지 비교)
시장사이클이 완전 다른곳에 전고점 비교는 독이다~!
시장사이클 이해도가 높아지면 비교!! 그래야 의미가 있다.
5년 이상 지난 단지로 비교!
왜냐하면 초반 5년은 가격이 높게 형성되는 경향이 있으므로!
⇒연식 가치 비중이 큰 단지! 연식 빠지는것도 고려해야한다.
✅ 지방의 투자 우선 단지들 30평대와 20평대 선호도 차이 단지분석 시 활용하기
(30평과 20평 아실비교)
✅적당히 저평가 되어있다면=> 투자 후보로(투리 단계로!) 넘겨라!!!
(제일 저평가가 아니더라도! 투자금이 적게들어, 수익률이 좋을 수 있으므로!)
(투자는 제일 저평가를 사는게 아니다! 저평가 된것중 나의 상황에 가장 잘 맞고 투자금이 적게 들어가는것을 사는게야!, 완전 저평가는 아니나 투자금이 적어 수익률이 높을 수 있다라는 관점에서
데려옴, 허나,,! 투자금이 많이 들어 바로 소거~)
✅재료 연습 결과중
연습단계에서
비교평가 연습 방법= 단지분석시 시세트래킹 가격대별로 비교(전체 앞마당)
1등뽑기 연습 방법= 매달 20평대 , 30평대 1등 하나씩 무조건 뽑기. (전체 앞마당에서)
✅단지임장시 다른앞마당 가격대별 가치비교하기(시세트래킹 파일 이용!!)
다른 광역시에 4억대 단지들이 어떤게 있더라??
다른 중소도시에 4억대 단지들이 어떤게 있더라??
✅스스로 문제 풀고 맞추기(저평가 발견)
✅매임하고 괜찮았던 부사님 정리해두기!
BM. 본질에 집중할수 있는 투자자=투자를 잘 하는 사람되기
투자를 잘하기 위한 본질에 집중해야 함을
다시한번 느꼈으며, 이를 위해 내가 무엇을 해야하는지
다시한번 생각하는 시간이였습니다!
이번주차 강의 준비해주신 리롱 튜터님 감사합니다^^
댓글
